阳's profile醒了两年 睡了两年PhotosBlogListsMore ![]() | Help |
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August 30 留学生涯:感悟中国和新加坡之间十大差距(转)到近来网上流传的《一个留学生写的中国和美国之间十大差距》,我感触很多。但是,中美有着巨大的历史差异和文化差异,有些人会争论说这些差异是中国是无法避免的。新加坡是一个亚洲国家,是中国外世界上唯一一个华人占多数的国家,没有任何资源,60年代独立后开始经济和社会发展,这些都便于和中国比较。做为一个在新加坡生活了3年多的留学生,耳濡目染,于是写下《一个留学生写的中国和新加坡之间十大差距》,以与读者共享。 相比之下国内的公司发行价就是20倍。结果年底不分红。这样看中国股市跌了这么多年,比国外还是贵,除非公司前景特别好,否则还要跌。很简单,从长期看,不如放到银行。美国的P/E也比较高,但是企业发展快,这点新加坡比不了。我感觉中国还不如不限制资金流动,为什么要吊死在中国不赚钱的股市,为什么我们不能到香港用1/2的价钱买同样的股票?为什么我们不能到美国买GOOLe,到日本去买SONY,到德国买Siemens,去迎接真正的高科技(而不是清华,北大那些骗人的校办公司)? 2003年,新加坡土地面积604.2平方公里,人口400万(新加坡人约300万,其余是外国在新加坡工作的人),我们可以计算出新加坡人均土地是151.05平方米!!而且这还包括了一些不适合居住的岛屿,还要建公路,要有工厂,学校,要有兵营,真正能够用来居住的面积屈指可数。新加坡的水也要基本上从马来西亚进口。我们来看看这样一个土地和水资源贫乏的国家是如何解决住房的。
首先声明我的立场,01年前买好了3房,最近30年内没有买房子或卖房子的计划,不是多军也不是空军,一个看客而已.以下的话如有不实,阳痿一辈子.
评论:而我们这里呢?房价高了会有很多负面影响 甚至影响了年轻人的爱情。这不是现在的人坏,到哪国都是一样的。 虽然在父母帮助下买了房子,还是为往后的生活而担忧,最担忧的是周围朋友的心态与畸形的消费,与下一代的教育。 有钱还是移民吧。 美国的房价收入比(转载)国东部一个农业州,以农业(vegetable)和养猪(bacon)为经济支柱,2005年,整个州的人口是8,856,505,大约九百万人,家庭年收入的中数是$43,193,考虑到美国家庭2/3家庭一个人工作,失业率5%左右,大概可以沽出来一般工作的人工资应该在六万左右。
我们买的房子是比较好的区,因为我们对治安要求比较苛刻,不想跟吸毒的抢劫的混着住,当然好区将来升值空间大也是重要考虑内容。我们所在的是这个州的省会,整个地区大概一百万人口左右,最近几年落户了几家大公司,所以也算个小IT民工聚集区。地位大概相当于中国的二线三线城市吧。 人口: 105,165 家庭总数: 40,280 年龄中位数: 33.7 收入中位数: $83,409 房价中位数: $247,500 自有房比率: 67.60% 房价年收入比:3:1 (二) 美国新房程序是这样的,开发商先从私人或政府手中买下地,划分出小块来,叫lot,一个小块一个房子,顾客先去挑地,要挑大小,环境(离湖近的,离马路、高速远的值钱),平整程度地势高低等等。中国人还特别喜欢挑朝向。外国人倒是不管,房子都是沿着马路转着圈盖,遇上朝哪儿算哪儿。我家好不容易挑了个正南正北的,整个这一条街(100米长)是东西向的,所以街南的房子都是后院向南,车库向北的,一共六个房子,住了五家中国人。汗一个!现在开发商都知道中国人喜欢这样的朝向了,已经开始对这样的地涨价了! 挑好了地,然后从开发商的几个被选户型中挑一个,不是随便挑的,开发商往往有些设计,比如说这条街上要贴砖面的房子和贴塑料瓦的房子相间,比如说车库在左的和车库在右的要相间,等等。这种设计是为了让小区整体上更好看,说不定你看中的lot正好不能建你看中的户型,这就没法子了。 挑完了地和户型以后,要挑upgrade,就是里面的装修,如果什么都不挑,就一切都是最基础的配置,用最普通的木头作厨房橱柜,厨房厕所铺塑料地板革,一楼二楼都是地毯,用最普通的水龙头,灯具,布最简单的线,等等。与国内相比,这儿的房子一盖好肯定是能住人的,但是大部分人觉得这样的环境还是不能满意的,所以会挑一些upgrade。但是开发商并不傻,房子便宜,里面的每样装修都有价钱,和市场上比起来极其贵,大约相当于市场价的2到4倍——这是我去家装市场(Lowe's)比出来的,至于开发商是不是用了什么稀世好材料我是看不出来的。但是介于他们的一切东西保修两年,我还是完全采用了他们的装修,懒得折腾了。一些价格如下: 厨房升级成枫木橱柜:4800 从地毯升级橡木地板:110每平米 (整个一楼9700) 厨房花岗岩台面:5000 换个漂亮楼梯: 2800 换个漂亮楼梯扶手:2250 大厅里加了六个射灯:1400 门厅里换个漂亮吊灯:360 厨房里换成漂亮水龙头:550 厕所地面地砖:1350 (总面积小于8平米) ... ... 总之,装修价格比起国内来实在是吐血,签字签得我手软,最后总共upgrade了五万美元。整个房子地毯面积280平米,如果按照现在国内大概80%的得房率,可以折合建筑面积350平,精装修价格36万,折合7200人民币一平米。不知道国内一般的二三线城市能不能拿到这个价格。 (三)税 房产税各州和各州的政策不一样 市政府或者县政府给你的房子估价, 然后每年按照房产税率收取 很多州1%, 1.5%. 还有到3%的, 比如德州的很多地方, 房产税用来控制中产到处霸占房子 你最贵的一处房产税可以用来免收入税, 其他得不能免 说完了房价,再说说其他费用。美国和国内房价里最大的区别是地产税。这个其实是财产税,各州法律不同,比如我家两辆车是每年都要交税的。政府按时寄来一张账单,说你的车今年大概估价是多少,要收多少钱的税,请在网上交税或寄支票到哪里,等等。房子当然是财产税的大头了。新房子建好或旧房子交易完成后,会有银行人员来估价,决定给你贷多少款,还会有政府人员来估价,决定要收你多少税。 很有意思的一点,是政府的估价一般会比你的购买价低,比如我们这条街上的成交价是32-38万,但是有一个房子政府给的估价是,地价11.2万,房价12万,总共征税额按23.2万征。政府估价一般都会低,不过低这么多就实在是运气好了。有些买房子的新手看到网上的政府估价就按照这个来讨价还价,是肯定不可能成交的。政府每八年会重估一次,如果你觉得他估价估高了可以去找他理论,我想估得低一点可能也是政府用来避免麻烦的一种方式吧。 税率是由州政府决定的,每两年换届选举一次,换选三分之一的州议会议员,加不加税都是竞选的话题。往简单说,共和党主张减税,理念是老百姓的钱自己爱怎么花怎么花,用不着政府帮着花,民主党主张增税,理念是要办更好的学校建更好的医院,要照顾弱势群体。我所在的地方是共和党得民心的州,现在的财产税是 1.084%,也就是说,如果估价结果不太离谱的话,我大概一年要交3000的税。 除了财产税,买房子的其他开销我也列出来给大家看看: 首付5%: 1.75万 贷款30年,月供 1957 财产税:3043/年 (估价,每八年调整一次) 贷款保险: 221/月 (因为首付不到20%,等还款还到贷款低于房价的80%就不用交了,要是最好的情况,房子一年涨价15%,就相当于我的贷款变成了房价80%,这个钱就总共只要交一年了,yy中...) 房屋保险:520/年 (覆盖房子着火,被窃等损失) 物业管理费:45/月 (覆盖游泳池,网球场,孩子玩的场地的费用) 交易当天一次性费用: 评估费:325 (促销返还) 查信用记录:25 (促销返还) 贷款人工费:75 税收服务费:70 贷款手续费:350 锁定利率费:351 洪水危险评估证明:11 律师费:357 房产证保险:250 (覆盖比如房子建在有争议的土地上之类的损失) --------------------- 入住当天支出在1500左右,能拿到的折扣包括开发商返点1%和买方中介返点1.25%,共七千多,覆盖第一个月的月供和预交一年的财产税是够了。这几项返点是由于次贷危机下房子不好卖才有的,并不是平常的普遍情况。 新华富时A50指数&沪深300指数期货沪深300指数是由中证指数有限公司(China Securities Index Co., Ltd)编制,中证指数有限公司成立于2005年8月25日,是由上海证券交易所和深圳证券交易所共同出资发起设立的一家专业从事证券指数及指数衍生产品开发服务的公司。 沪深300指数于2005年4月8日正式发布.沪深300指数以2004年12月31日为基日,基日点位1000点.沪深300指数是由上海和深圳证券市场中选取300只A股作为样本,其中沪市有179只,深市121只.样本选择标准为规模大,流动性好的股票.沪深300指数样本覆盖了沪深市场六成左右的市值,具有良好的市场代表性.
沪深300指数样本覆盖了沪深市场70%左右的市值,具有良好的市场代表性和可投资性。截止到2006年8月31日,已有2只指数基金使用沪深300指数作为投资标的,有10只基金使用沪深300指数作为业绩衡量基准。中证指数有限公司已授权中银国际英国保诚资产管理公司使用沪深300指数开发境外ETF,以及路透资讯利用沪深300指数开发路透中国年金指数。它的推出,丰富了市场现有的指数体系,增加了一项用于观察市场走势的指标,也进一步为指数投资产品的创新和发展提供了基础条件,十分有利于投资者全面把握我国股票市场总体运行状况。
沪深300指数主要成分股 截至2006年7月18日,沪深300指数前15位成分股依次为:招商银行,民生银行,宝钢股份,长江电力,万科A,中国联通,贵州茅台,中国石化,五粮液,振华港机,上海机场,中国银行,深发展A,浦发银行,中兴通讯. 交割方式和最后结算价格 沪深300指数期货采用现金交割,交割结算价采用到期日最后两小时所有指数点位算术平均价。在特殊情况下,交易所还有权调整计算方法,以更加有效地防范市场操纵风险。最后结算价的确定方法能有效确保股指期现价格在最后交易时刻收敛趋同。之所以采用此办法的原因可归纳为以下方面:首先,这是金融一价率的内在必然要求。其次,能防止期现价差的长时间非理性偏移,有效控制非理性炒作与市场操纵。这是因为,非理性炒作或市场操纵一旦导致股指期现价差非理性偏移,针对此价差的套利盘就会出现,而最后结算价则能确保此套利盘实现套利。此种最后结算价的确定方法对套保盘也具有同样的意义。 合约规模与保证金水平 一般来说,保证金水平要与股指的历史最大波幅相适应,且其比率依据头寸风险的不同而有所区别。因此,股指期货套利头寸保证金比率应最小,套保头寸次之,投机头寸最大。但从目前有关征求意见稿可以发现,交易所未对套利与套保头寸的保值金作出具体规定,只能理解为8%的保证金适用所有交易头寸。因此,笔者建议交易所应就套保与套利头寸的保证金另作具体规定。 根据有关规定,股指期货投资者必须通过期货公司进行交易,为了控制风险,期货公司会在交易所收取8%的保证金的基础上,加收一定比例的保证金,一般会达到12%。经过一段时间试探性交易以后,期货公司才可能逐渐降低保证金的收取比例。 如果按期货公司12%收取客户保证金计算,那么交易1手股指期货就需要约5万元的保证金。据有关统计,我国股市资金规模在10万元以上的个人投资者账号占总数比例不到5%,因此估计股指期货上市初期中小投资者参与股指期货的数量不会太多,市场投机份额有可能不足,机构保值盘也或将缺乏足够的对手盘,市场流动性可能会因此出现问题。因此,笔者认为,合约乘数300有些大,200可能比较合适。 每日价格波动限幅和熔断机制
股指期货交易与商品期货交易和股票现货交易的显著不同在于引入了熔断机制。采用熔断机制的目的就是让投资者在价格突变时能有一个冷静期,以防止反应过激。熔断制度也给投资者套利提供了潜在可能,并增大市场流动性。根据金融期货持仓成本模型理论,股指现货指数与期货指数价格之间有一个固定价差,熔断有可能止住上涨或下跌的步伐,而此时股指现货价格如果继续上涨或下跌,期现价差就会扩大进而给市场带来套利机会。股指期现货价格在最后交易日的收敛趋同从理论上能确保此类套利的实现。 最小波动价位与手续费 沪深300指数期货最小价位变动定为0.1也符合市场实际,并使得成交变得更容易。0.1的最小价位变动减少了投资者套保及套利的跟踪偏差。最小波动价位与手续费关系到交易者的最小收益,二者的比例也与市场活跃度和深度息息相关。最小波动价位太小,投机者会因获利降低而不愿意提供即时的交易,投机兴趣降低,进而影响市场的流动性和深度;最小波动价位太大,市场不易形成平滑的供求曲线,不利于反映真实的价格走势。 沪深300指数期货交易手续费为30元/手(含风险准备金)。而在实际交易过程中,期货公司还要在交易所收取标准的基础上加收一定的比例。假如期货公司加收20元/手,投资者完成一次买卖的手续费就是100元/手。与最小变动价格幅度30元相比,这个手续费标准就显得过高。因此,此手续费标准不利于短线投资者进出,也不利于市场流动性的提高。笔者认为,交易手续费标准应有所下调。 沪深300指数期货推出对股市的影响 沪深300指数与上证综合指数的相关性在97%以上,总市值覆盖率约70%,流通市值覆盖率约59%。由于市值覆盖率高,代表性强,沪深300指数得到市场高度认同。同时,其前10大成份股累计权重约为19%,前20大成份股累计权重约为28%。高市场覆盖率与成份股权重分散的特点决定了该指数具有较好的抗操纵性,是目前沪深股市最适合作股指期货标的的指数。 股指期货的推出,将使沪深300指数的成份股更受市场关注,其战略作用也将得到提升。特别是成份股中超大蓝筹股的战略性作用将会更强,进而将带来相应的市场溢价。近期国内股市对银行板块的争夺就体现了这一意义。 沪深300指数期货推出对基金的影响 股指期货的推出对指数基金可能产生深远影响,有助于提高指数基金的流动性。当市场出现期现套利机会时,买卖正股的冲击成本和复制误差较大,因此指数基金将成为标的指数复制的有效途径。目前市场追踪沪深300指数的有嘉实300和大成300两个LOF,流动性都比较低,还有与沪深300高度相关的ETF,将可能成为期现套利的首选,极大提高这类基金的流动性。 沪深300指数期货仿真交易情况 到12月1日为止,期指仿真交易满一个月,在整个交易过程中,普通投资者暴露出较多的操作上问题,主要原因在于对于期货概念的不了解,加上缺乏对期指风险以及风险控制的能力和经验。比如对近期、远期合约之间关系理解不明确,往往把期货做成现货,还不乏拿股市“炒新”的投资者,期货中价格是唯一变化的,而未来价格的变化取决于多空双方实力的比拼以及基本面的实际供求关系导致,这与股市现货交易有很大不同。 最重要的操作理念上的不同在于交易资金的控制能力上,由于期货采取保证金制度,因此需要投资者在交易保证金之外还要留有一定数量的风险准备金,这些才能更好的为未来的风险提供一定程度的保障,否则在实际操作中很有可能出现爆仓,全额交易在股市经常出现,也不会给投资者带来交易数额意外的风险,但是在期货市场,如果出现极端行情,8%的保证金出现连续3个同方向停板有可能造成投资者亏欠期货公司保证金的风险。 虽然目前股市现货涨势良好,但不意味着期货市场也会一直保持涨势,因为期货是现货的未来走势,期货具有的价格发现作用就在于发现现货未来的价格,那么投资者应该学会做空,特别是没有从事过期货交易的初学者,应该学会期货市场的独特工具,适当的做空和适当的做多才能给自己更多的盈利机会,至少许多机构进场做套期保值采取的就是卖出保值。 股指期货是指股价指数为标的物的标准化期货合约。下面对于沪深300股指期货合约内容详细讲解: 这种交易时间的安排,有利于股指期货实现价格发现的功能,方便投资者根据现货股票资产及价格情况调整套保策略,有效控制风险。 同商品期货相比,股指期货增加了市价指令。市价指令要求尽可能以市场最优价格成交,是国外交易所普遍采用的交易指令。根据有关安排,交易所和期货公司还将陆续推出止损指令等,不断丰富指令类型。 青春进行时 非偶像剧 搞笑啊强烈推荐每天上班烦烦哦~看看这个吧想念大学的时光~好开心^_^ BOBO组合倾力出演的百集校园情景剧《青春进行时》终于于近日杀青,而同时在东方卫视播出的收视率也虽剧情深入一路上涨,BOBO日渐成熟的演技受到粉丝及观众的频频赞誉,导演更称二人表现不俗,成该剧最大亮点,几个年轻人的个性演绎下,轻松、幽默及睿智成了该剧主题。 BOBO二人剧中虽然性格形成巨大反差,却各具十足喜感,井柏然的一举一动,言谈举止及犯坏的神情都幽默感十足,其中一触及到敏感话题,井柏然就做抽筋捂脖子状的动作更被粉丝纳为剧中经典动作拿来模仿。 而付辛博剧中性情虽然有些木讷,对朋友说的话都言听计从,这样的个性使其做起无厘头的事情时更具笑点。一场付辛博抱着圆圆掉进水中的戏份就令众人哭笑不得,付辛博没有弄清状况,只看到沮丧的圆圆缓步走向湖边,就马上冲过去拉她,结果两人一同掉进了湖里,令人对其的莽撞举动哭笑不得。 而几个年轻人对待感情的理智处理,及兄弟之间的仗义相助,在轻松中又不乏励志色彩,深入生活的演绎使观众很容易融入其中,期望或回味起自己的大学生活。相信该剧定会陪伴还未经历,正在经历及已经经历过大学生活的观众朋友度过一个轻松愉悦的假期生活。 非常女人 玩弄男人于股掌间读:现代社会,出现了一些“反传统”女人,她们把男人的心理洞察得一清二楚,男人心里都有怜香惜玉的情结。她们装柔弱,她们“存”男人,她们将男人玩转于手掌之间,当男人们为她迷倒时,她却已经借力奔向了成功…… 手段一:“存”男人 代表人物:萧蔷 曾经被评为台湾第一美女的萧蔷,出道多年默默无闻,却在近30岁的时候突然红了起来。据说她存男人、尤其存有权有势男人的功底是一等的高超。 台湾一些媒体曾经八卦过这么一件事:在一次有娱乐圈和台湾政界人物一起参加的晚会上,一个“议员”踩在晚会结束的最后时刻赶来应个景。听说这个消息后,当时已经准备上车离开的萧美女立刻脱掉大衣,穿着晚礼服来到“议员”身边,笑意盈盈地弯腰低胸向他问好,给这位“议员”留下了非常深刻的印象。 这个“议员”从此常有意无意地提携她。 晚礼服本身已经够露了,再弯腰低胸下去会是何种风光?想必这正是身为“议员”的那位男人所喜欢的。但同时,萧蔷也可以大大方方地告诉世人:这只是一种基本的礼仪,你们不要想歪了。她实现了她的目的,成功地成为了台湾第一美女,名利皆收。 手段解读: 早期有一句俗语“多个朋友多条路”,现在,“存点男人好过年”成了许多女人的口头禅。 问题是,怎么才知道哪个男人该“存”?无数贫寒男人飞黄腾达的活生生的事例告诉她们,任何一个男人的潜能都不可轻视,就算不把他据为丈夫,能够让他帮点忙也是好的。她们宁可错“存”一百,也不放过其中任何一个。 手段二:撑竿跳 代表人物:邓文迪 18岁以前,邓文迪还是广州一个寻常人家的女儿。但她并不甘心于衣食无忧的平凡生活,于是通过熟人,进入来自美国的彻里夫妇家做家教,并很快和彻里先生有了私情。接着,彻里帮19岁的她办理了去美国的手续,并离婚娶了她。 当这段婚姻足以让她取得绿卡并读完大学时,邓文迪毫不犹豫地离了婚。 27岁的时候,她搭飞机的头等舱去香港。 坐在她身边的是默多克新闻集团的一位董事。飞机尚未着陆,邓文迪已实现了人生中的又一大飞跃———她谋到了在卫星电视公司美国总部实习的工作。 该公司的总裁是默多克。他的净资产超过400亿美元,他的个人财产超过110亿。谁也不知道邓文迪是什么时候盯牢默多克的,但1997年,公司在山顶餐厅举办周年舞会时,本无资格参加的她打扮得艳光四射,闯进大厅直奔这位富可敌国的男人。 最终,她得到了这个年近70的老男人。当默多克的孩子们正为父亲失去生殖能力而庆幸的时候,邓文迪竟利用默多克的冷冻精子顺利怀孕,从此奠定了分遗产的基础…… 邓文迪不打算再跳了:放眼望去,世上还有比这根更高的撑竿么? 手段解读: 目前,有些女性找到了一个“提高人生层次”的新途径———分段撑竿跳。从一无所有到荣华富贵,这一程被她们划分成好几段。找根撑竿跳到好一点的平台后,立即换根撑竿跳上更高处,以此类推,她们总有一天会爬到顶峰。 这个撑竿,往往指的就是男人。和有成就的男人在一起除了可以得到金钱,肯用心的女人还能打入他的交际圈、吸收他的经验。可是,当这个男人被榨干,再也没有条件和精力支撑她跳得更高时,这根撑竿就会被她毫不犹豫地抛弃。当然,这时她多半已找到了更合适的撑竿。 男人实在可怜又可笑,商场上防三防四,仕途中谨慎小心,却偏偏对这类女人肝胆相照,不惜代价帮她打牢基础、铺平她向上的道路。直到这个女人挽着另一个更有权势、地位的男人出现在面前,才会恍然大悟,然而此时却晚了。
手段三:装柔弱 代表人物:琼瑶 这位著名的言情女作家,刚出道便和出版商平鑫涛谈起了恋爱。当时平鑫涛已婚,并育有三个子女。面对平太太,处于第三者地位的琼瑶非但不酸溜溜说坏话,反而盛赞其美貌贤淑。她越赞,平鑫涛越觉得她委屈。八年下来,看到三方都被折腾得差不多时,琼瑶突然提出要嫁给别人远走高飞。这招“以退为进”给平鑫涛当头一棒,他立即向太太提出离婚。于是“木棉”黯然离开,“凌霄花”顺利扎根橡树,从此琼瑶事业家庭两不误。 这段心路历程,在她的小说中有很好的描写:《菟丝花》、《一颗红豆》等,都是弱不禁风的二奶踢飞且美且慧的大奶,而且踢得理直气壮。等自己“转正”成为平太太时,此调则不复弹:《还珠格格3》里的“二奶”知画竟敢和小燕子抢老公,结局那叫一个凄惨! 手段解读: 女人是世间最聪明的动物,她们把男人的心理洞察得一清二楚———男人心里都有怜香惜玉的情结。于是乎,泪水成为她们的矛,乖巧温顺就是她们的盾。 她们知道,主动和他的旧爱过招一定损失惨重,于是,她们只是尽量展示自己的忠诚和委屈,唤醒男人的英雄主义情结,鼓动他们代替自己和原配斗争。而男人们,一般都会心甘情愿赶走旧爱。她们婚后是否幸福先不说,至少那一刻,柔弱女人胜了。 让人爱又让人恨的底盘们!!!!(整合版)相信很多朋友已经看过此内容的贴了,个人认为非常详细,在此我把图片整合了一下以方便各位车友朋友们观赏 刘若英写给陈升的序----有些人,一旦摊上,就是一辈子很久不见了,我不会自讨没趣的问你最近好不好,因为你的答案总是「活著吧!」在这个不耻「冷笑话」的年代,还能坚持这么幽默的冷言冷语,你应该也算奇葩。 我想即使到了九十岁,你应该还是跟现在一样,像个长不大的小老头,有点愤世嫉俗,满头银发,却还穿著短裤拖鞋自以为游走在不知名的星球吧。 还记得你早当年奋力写书的模样,在光复南路的一家小店里,一壶茶,一包烟,握著笔一个一个字的写下。然後固定在傍晚时,身为助理的我去接你,前往录音室,再帮你把一张张的文字打进电脑里……这样的画面,好像是陈年旧事,也彷佛是历历在目的昨天。 自从你传讯息来要我写序之後,我就陷入恐慌,这怎么写啊?我们之间说什么都是多余的。或者就像你说,你决不再为我写歌,因为你已不懂我。我想,可能我早也不懂你了。而这些不懂其实才是真懂得。然而我只要求,如果这序真能帮你多卖两本书,下次我出书时,你也欠我一篇序。 有时我很恨,为什么我的人生到现在还必须跟你的名字扯在一起,但也许我应该感恩,像「奶茶」这样的名字,也只有你想得出来。朋友从西藏回来,说我的歌大街小巷听的到,因为高原同胞天天要喝奶茶,赞叹我的名字取的好。(很冷,但这绝对不是笑话。) 某些人,在你的生命中经过,留下痕迹,有些是鲜明彩色,有些是灰暗黑白,奇怪的是,不管什么时候的你,都让人觉得既极端又模糊。长时间跟你共事的我,清楚知道你是故意的,而且乐此不疲。离开你的人离开了你,因为知道你是故意的;留在你身边的人留下来,因为清楚你乐此不疲,但是没有一点心机。 大多数人都只看见你放荡不羁,自我中心。这我倒可以帮你澄清。如果你真只是他们想的那样,你不会十数年孜孜不倦,笔耕写歌。如果你真是那样的,不可能长久维持平静而甜美的家庭生活。想起有一天你喝醉了,我开著车送你跟箫言中回家,途中,你突然惊醒大叫,要言中去便利商店买两颗茶叶蛋跟一个三明治。言中问你:「阿升,你还吃得下吗?」你迷蒙中回答:「夫人交代,买回去给儿子的早餐。」那个倜傥潇洒的陈升不见了,这一个陈升有些扫兴,但这才是你最应该引以为傲的陈升! 你最爱问我:「你快乐吗?」在我离开新乐园後的第一张唱片完成时,我拿著热腾腾的新歌要你听,电话里的你说:「我不用听,你只告诉我,唱这些歌,你快乐吗?如果快乐,那就够了!」我知道你是故意的,是老招。但到现在为止,工作中,虽难免会做一些妥协的事,唯有唱歌,师父的话,我谨记在心。 那些感情,一定曾经很温暖的拥抱过你;那些感情,一定不会离去哪怕被深深埋藏在心里;那些感情,褪去了矫揉造作和甜言蜜语;那些感情,只是偶尔会在某个莫名的时刻浅浅想起;那些感情,可以叫做回忆,但不会过去;那些感情,不是暧昧,只是心有灵犀;那些感情,在被淡淡说起到时候,有微笑和眼泪的混合体。 ----刘若英
刘若英出道15年已获得了173个大奖,被称为“最多奖”艺人。然而,这位美丽与才华并举的女子36岁了却还孑然一身。殊不知,刘若英不是不爱,只是爱得太痴,15年来,她一直深爱着一个不能说爱的男人…… 1970年,刘若英出生在台北一个非常富有的家族。高中毕业后她赴美国修读声乐和钢琴演奏,并取得古典音乐的学士学位。 有些人,一旦摊上,就是一辈子,用一生去爱,然后来生忘记。 这样的女生 会出现么? July 26 贾君鹏之歌~媒体的力量贾君鹏贾君鹏回家吃饭 歌曲+MV出炉~~歌曲开放下载 MV地址 http://www.56.com/u52/v_NDUxMzYyMDk.html 歌曲+歌词下载地址 http://e.ys168.com/?591gta 目录 贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭 压缩包内包含歌曲MP3以及歌词~~~ 摘要: 2009年7月16日,互联网上发表的一个名为“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”的帖子短短五六个小时被390617名网友浏览,引来超过1.7万条回复,被网友称为“网络奇迹”。 [url=javascript:void(0)]编辑摘要[/url] 目录 [url=javascript:void(0);][隐藏][/url] 帖子名称为“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”,帖中内容只有“rt”二个字母,意思为“如题”,发帖时间是2009年7月16日上午11时左右 ,发帖者的IP地址为“222.94.255.*”。 贾君鹏-重要数据及说明 下面的数据主要是参考“魔格网”网友收集的资料,说明部分是参考原帖的跟帖和有参与该事件的网友提供的。 发帖IP:222.94.255.* (CNNIC上查询的结果显示该IP段属于:江苏省南京市 电信) 7月16日 10:59 #发贴。 7月16日 15:25 #到达5000楼; 主要是约一两百个所谓的“贾君鹏家族”的人在编造“故事”,在后面的楼层中无关网民如潮水般涌进来。 7月16日 16:40 #到达10000楼,就在这一秒内有266个跟帖。(新浪网易等大网站相继报道该事件) 7月16日 20:53 #到达20000楼;1万楼到2万楼,每小时约2500个跟帖。 7月16日 23:59 #已经超过55555楼;20000楼到55555楼,每小时约12000个跟帖。 7月17日 02:00 #已经超过80000楼;5万楼到8万楼,每小时超过10000个跟帖。(大量恶搞图片帖出现) (午夜时分该帖被删,平均跟帖速度大大下降。而投诉吧开始出现“爆吧”等过激行为。) 7月17日 08:32 #到达10万楼。 (该帖被”屡删屡开,屡开屡删”,有关网民“骚动、对抗、围观、留名”行为进一步加剧,并极力维护“神帖”这胜利果实。) 7月17日 10:52 #“贴吧管理组”被迫新开一贴说会恢复该帖。可超过一个小时还没恢复。) 7月17日 18:30 #到达20万楼;这10个小时内,仍然保持每小时10000个跟帖。 7月17日 23:54 #到达30万楼;这5个半小时内,每小时有超过1.8万个跟帖,到达疯狂的状态。 大概在这个时候,网民被禁止在电脑上跟帖,但网民仍可用手机来跟帖,“盖楼”行动仍缓慢继续... (如果百度没有及时禁止PC网民跟帖,估计在18、19号这周六周日的时间里,“盖楼”速度将到达每小时3万-5万也不成问题,那时候真不知道百度贴吧的服务器是否会因为网民的“DDos攻击”而瘫痪。) 7月18日凌晨开始,往后的时间里,很大程度上只能见到手机用户的跟帖了。但这时候,网络上已经充斥着各种各样的恶搞图片、视频,文章评论一大堆...... 贾君鹏-蹿红网络 ![]() 贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭 帖子在短短五六个小时被390617名网友浏览,并已有17028名网友跟帖回复。 2009年7月17日帖子已经被吧主删除。 但有网友把自己的网名改为“贾君鹏的妈妈”、“贾君鹏的佬爷”、“贾君鹏的二姨妈”、“贾君鹏的姑妈”等,形成异常庞大的“贾君鹏家庭”。 一名自称是“贾君鹏”的网友在跟帖中回复称, “我今天不回去吃饭 我现在在网吧吃饭呢。你帮我给妈妈说一下。”不过该名自称是“贾君鹏”的网友却很快被其他网友戳穿,发现该ID的注册时间为7月16日11点,比发帖时间晚一个小时,“肯定是恶搞的。”其他跟帖的网友说。 网友对帖子里提到“贾君鹏”产生了浓厚的好奇心。有网友通过原发帖者的IP地址发动了对“贾君鹏”的人肉搜索。搜索发现,在网络上符合身份的有二个,一个目前在北京海淀卖书,而另一个则在江苏镇江某建工集团,但都不能确定。 有网友在其他论坛纷纷悬赏寻问“贾君鹏”为何人,更有不少网友加入恶搞队列,组成异常庞大的“贾君鹏家庭”。更有甚者,在魔兽贴吧内发帖《号外!贾君鹏8点开家庭会议》,也吸引了数千网友的浏览和回复。 7月17日,浏览百度“魔兽世界”贴吧时发现,一个名为“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”的帖子在短短五六个小时被390617名网友浏览,并已有17028名网友跟帖回复。截止到7月18日上午,该贴浏览次数已超过800万,回帖次数已超过30万。究竟“贾君鹏”是何许人物? 网友们对此似乎并没有一个准确的解释,另外也有网友称贾君鹏半天蹿红网络的事件称为中文网络世界的奇迹。 贾君鹏-网络奇迹 ![]() . 对于“贾君鹏”在6小时内迅速走红网络,不少网友均认为这是“中文网络”的奇迹,“帖子贴吧内,可能与这个游戏有关吧。”一匿名网友猜测称。 “可能是该名叫贾君鹏的玩家玩游戏玩到乐而忘返的地步,其母亲只有求助于认识贾君鹏的好友,而该好友就在游戏内发出公告‘贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭’,由此引发了此次事件。”一ID为“215.125.9.*”的网友留言说,“这么无聊的事,应该不会有幕后推手在操作吧,这应该可以算是中文网络世界的奇迹了。 贾君鹏-网络流行语 ![]() . 一个只有一个题目的贴子在短短一天时间引来20万个回复,这种匪夷所思的事情被网友称为"中文网络世界的奇迹"。 7月16日,在百度贴吧"魔兽世界"吧,一位匿名网友发表了一篇标题为"贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭"的贴子,内容为空。让人匪夷所思的是,在短短一天时间里,这个平淡无奇的贴子已经被"顶"到了近7000页,有近20万个回复,点击量超过450万,并且回复和点击还在不断增长中! 与此同时,这个贴子引发了一系列的连锁反应。无数网友将这个贴子转发到了大量中文BBS论坛,引起中文网络世界的共同关注,网络上出现了各种版本的"你妈妈喊你回家吃饭"的贴子,让人哭笑不得。记者在百度中搜索这句话,发现了36700个结果。 闻讯赶来"围观"的网友对"贾君鹏"这个人产生了浓厚兴趣,纷纷发贴询问"贾君鹏是何许人"。而在百度"贾君鹏"吧,突然之间冒出了大量网友,截至目前,该吧发贴量已经接近1万。网友在第一时间启动了强大的"人肉搜索",线索只有发贴者的IP地址以及"贾君鹏"这个名字。据最新消息,有传闻称,"贾君鹏"的身份证已经被"人肉"出来。 更让人惊奇的是,在"魔兽世界吧",突然之间诞生了诸如"贾君鹏的妈妈"、"贾君鹏的姥爷"、"贾君鹏的姑妈"之类的ID,形成了庞大的"贾君鹏家族"。而在"贾君鹏"吧,网友们纷纷开始"认领"家族的各种头衔。 截至目前,依然没有"知情人"出来说明"贾君鹏"究竟是谁、为什么要写这个贴子。网友也猜测了多个版本,甚至在贴吧中,有网友开始以此为题材写起了"连载小说"。 而对于"贾君鹏"突然火起来的原因,连传播领域的专家也表示"匪夷所思",有猜测认为"这只是网友们躲避寂寞的集体游戏",而另一位网友则认为,"你妈妈喊你回家吃饭"这句话是儿时街边玩耍时才会听到的话,这勾起了大家对童年的美好回忆。 业内人士认为,不管这一事件的真相如何,“贾君鹏事件”反映了百度贴吧特有的文化现象,折射出了网民的日常生活形态,网络与现实生活息息相关,而贴吧已成为网络文化诞生的源头。 贾君鹏-剖析与探秘 网络策划人温浩溟先生第一时间了解到贾君鹏网络事件极为震惊尔后极为自然的表示:贾君鹏事件此事发生在百度帖吧的魔兽世界吧,一个人发帖子,标题《“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”》,引发身世浩大的回帖,以及多个版本回复。由此可看出中国网民的集体智慧与娱乐精神! 这在深层次反映网民集体有意识的、无恶意的调侃和恶搞。和网络游戏本身的特点有关。玩过魔兽和传奇的都知道那种玩游戏的疯狂,废寝忘食,一句“妈妈喊你回家吃饭”其实是引起大多数游戏玩家的会心一笑和共鸣的。 虚拟游戏世界里一句来自现实生活里的平常话语,会让游戏玩家产生时空交错、穿越的感觉,反差之大而产生幽默和调侃进而群起而恶搞。也算是中国特色的网络事件了。温浩溟先生特别指出,此次“贾君鹏事件”是一次有组织,有纪律,有预谋的网络眼球经济的集中体现,是网络推手机构幕后操弄的结果。 温浩溟先生是资深的网络推广专家,从其经验看来,该事件是魔兽公司和某著名网络推广机构共同操作的结果。从网络广告语“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”典型的生活形态语言,道出了沉迷游戏中少年的被呼喊之人生常态。极具生活典型意义和隐性煽情力。这是该合作机构极为高明的地方。也是此次贾君鹏事件大为传播的核心所在。 7月16日,一个名不见经传被成千上万网友称为“贾君鹏”的网友,突然在短短几小时走红网络。许多网友在百度知道、新浪爱问纷纷悬赏寻问“贾君鹏 ”为何人,更有不少网友加入恶搞队列,组成异常庞大的“贾君鹏家庭”。有网友把“贾君鹏”事件戏称为“一句吃饭引发的血案”。而“贾君鹏”在这么短的时间内走红于中文网络堪称是一个奇迹。 百度“魔兽贴吧”里一句“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”近乎调侃式的话,在短短的5个小时便引来了超过20名网友的点击浏览,近万名网友参与跟帖。许多网友把自己的网名改为“贾君鹏的妈妈”、“贾君鹏的佬爷”、“贾君鹏的二姨妈”、“贾君鹏的姑妈”......形成异常庞大的“贾君鹏家庭”。 不少网友对帖子里提到“贾君鹏”产生了浓厚的好奇心。有网友通过原发帖者的IP地址发动了对“贾君鹏”的人肉搜索。搜索发现,在网络上符合身份的有二个,一个目前在北京海淀卖书,而另一个则在江苏镇江某建工集团,但都不能确定。 昨日下午,记者在浏览百度“魔兽世界”贴吧时发现,一个名为“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”的帖子在短短五六个小时被390617名网友浏览,并已有17028名网友跟帖回复。究竟“贾君鹏”是何许人物? 网友们对此似乎并没有一个准确的解释,另外也有网友称贾君鹏半天蹿红网络的事件称为中文网络世界的奇迹。 贾君鹏-贾君鹏6小时蹿红网络 ![]() . 记者在百度“魔兽世界”贴吧看到,《贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭》一帖是在昨日上午11点发出的,发帖者的IP地址为“222.94.255.*”,帖中内容只有“rt”二个字母,意思为“如题”,对“为什么发帖?”、“贾君鹏是何许人物?”等问题并没有作出解释。 但就是这一句近乎调侃式的话,在短短的6个小时便引来了39万网友点击浏览,接近17000名网友参与跟帖。记者还看到,有网友甚至把自己的网名改为“贾君鹏的妈妈”、“贾君鹏的佬爷”、“贾君鹏的二姨妈”、“贾君鹏的姑妈”等,形成异常庞大的“贾君鹏家庭”。 记者看到,一名自称是“贾君鹏”的网友在跟帖中回复称, “我今天不回去吃饭 我现在在网吧吃饭呢。你帮我给妈妈说一下。”不过该名自称是“贾君鹏”的网友却很快被其他网友戳穿,发现该ID的注册时间为7月16日11点,比发帖时间晚一个小时,“肯定是恶搞的。”其他跟帖的网友说。 贾君鹏-网友称是中文网络的奇迹 ![]() . 虽然发帖者在帖子中只留下一个并不完全的IP地址和RT两个英文字母,但却吸引了数十万网友的关注,记者看到,不少网友均在跟帖处发出疑问,打听究竟谁是“贾君鹏”,并希望有人能够把“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”的事缘解释清楚,但却一直没有“知情人士”出来解释。 网友对帖子里提到“贾君鹏”产生了浓厚的好奇心。有网友通过原发帖者的IP地址发动了对“贾君鹏”的人肉搜索。搜索发现,在网络上符合身份的有二个,一个目前在北京海淀卖书,而另一个则在江苏镇江某建工集团,但都不能确定。 此外,记者还看到,有网友在百度知道、新浪爱问纷纷悬赏寻问“贾君鹏”为何人,更有不少网友加入恶搞队列,组成异常庞大的“贾君鹏家庭”。更有甚者,在魔兽贴吧内发帖《号外!贾君鹏8点开家庭会议》,也吸引了数千网友的浏览和回复。 对于“贾君鹏”在6小时内迅速走红网络,不少网友均认为这是“中文网络”的奇迹,“帖子发在魔兽世界贴吧内,可能与魔兽世界有关吧。”一匿名网友猜测称。 “可能是该名叫贾君鹏的玩家玩游戏玩到乐而忘返的地步,其母亲只有求助于认识贾君鹏的好友,而该好友就在游戏内发出公告‘贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭’,由此引发了此次事件。”一ID为“215.125.9.*”的网友留言说,“这么无聊的事,应该不会有幕后推手在操作吧,这应该可以算是中文网络世界的奇迹了。 贾君鹏-专家说法 南大教授胡翼青担心帖子被商业推手们利用。南京大学新闻传播学院副教授胡翼青认为,这个帖子引发的火爆现象,在此前是没有出现过的。“妈妈喊你回家吃饭”这样富有温情的字句引起了大家的共鸣和解读,是因为沉溺于网络游戏的玩家其实内心对家庭是有愧疚感的,“我想这是在最初阶段,帖子迅速被人关注的重要原因。” 当关注此帖的网民达到一定数量后,就会呈几何级增长,这个时候就不是所有人都有歉疚心理了,凑热闹的人开始出现,后面的跟帖越来越荒谬无厘头,产生典型的群体无意识行为。 至于这个帖子的走向,胡翼青认为有两种可能,一个担心“网络暴民”现象产生,有关方面将其关闭;二是原本非商业化的行为,最终却被商业推手们利用,也许过几天,“贾君鹏”三个字就被注册成了商标。 贾君鹏-贾君鹏之歌(节选) 一个古老的预言,贾君鹏不爱吃饭 他的妈妈哭红眼,已经找了许多天 我的鹏儿在哪边,快些回家来吃饭 贾君鹏你妈喊你回家吃饭 一口十美元,吃光妈给你两万 贾君鹏你妈喊你回家吃饭 清蒸公牛鞭,你说味道很喜欢 君鹏消失在人间,人肉已不再灵验 遍寻天下也不见,小丫挺快些出现 你在哪个网吧练,网吧瘴气又乌烟 身上还有多少钱,不要饿死在里面 转朋友“论苏州“桌游”的发展”傍友太强了 玩了桌游回来就立马文章 效率佩服的偶五体投地 顺便也学了下百度指数和谷歌趋势 对写报告有益^_^ 为有这样的傍友骄傲! 还不是百度趋势用户 只好谷歌上搜了城市搜索量 南方更好点 2、相同之处 a)都是采用曲线的方式展现搜索次数和新闻次数; b)都在曲线图上提供关键新闻事件点,并且对应的从各自的新闻产品中获得新闻; c)都提供了一段时间内的数据,Google提供的时间段是2年,默认显示两年;百度指数提供的是1年,默认显示1个月; d)都提供了高级对比、相加检索语法支持。 3、谷歌趋势的优势 a)提供了检索IP的区域和语言的识别。根据检索的IP地址,机器自动判断并且计算各个IP所属的地区、城市,这得益于Google分布在各个国家、不同语言的系统; b)时间段较长,Google提供从2004年1月开始的每月的数据,比百度指数只提供的1年的时间长。 4、百度指数的优势 a)百度指数提供的数据更科学和真实。根据帮助文档说明,谷歌趋势的数据是通过少部分数据进行“数据模拟”得到最终的结果,因此,它强调,该数据是存在误差的,不推荐研究人员将其应用到科研当中。百度指数的数据更加真实客观、没有任何模拟的计算,来源于用户真实的检索记录。 b)提供实时的数据。百度指数的数据是每天更新一次,谷歌趋势是每个月更新一次。 c)提供具体的关键词数据值。谷歌趋势只提供趋势、曲线图,没有提供当天的或者坐标点上面的具体数据。 d)百度提供中文检索数据。谷歌趋势的新闻数据来源于谷歌新闻,不论从数据量上,还是从新闻源的覆盖面上都无法和百度新闻相比,所以导致谷歌趋势中各个关键词的新闻数量较少,新闻较旧。对于中文关键词的分析,百度指数做的更好。 e)百度提供用户账户进行个性化的定制指数,更强调用户的交互性。注册用户可以建立自己的榜单,可以添加自己的关键词进行监测,对用户的价值更大。 f)百度指数可以提供用户1周、1个月、3个月、6个月、1年这5个时间段的选择,用户可用性更大。 5、实际搜索效果测试 a)百度指数中搜“谷歌”,当日用户关注度和媒体关注度的值为:1039、145,右边有10条相关新闻; b)谷歌趋势中搜“谷歌”,无具体数值,曲线图不完整,无新闻曲线图和相关新闻数据。 c)曲线图百度默认显示1个月,谷歌默认显示2年。2年的数据来看,意义不大,正如凯恩斯说“从长期来讲,我们都是要死的。”讲究的是一个时效性和可用性。 因为在新浪只好黏贴傍友的博文了! “桌面游戏起源于德国(英文为“Board Game”)。在欧美地区风行多年,被人称为“社交游戏(Social Game)”或者成人智力玩具。意为在桌面上利用卡牌、道具等进行的智力游戏,内容涉及战争、贸易、文化、艺术、城市建设、历史等多个方面。以各种不同的主题、游戏规则以及回合规定,设计出3000多款游戏。游戏的过程多是注重思考,如何利用有限的资源达成既定目标,过程生动有趣,锻炼了参与者多方面的思考能力。 “杀人”也算桌游的一种,不过在今天之前我还只会玩“杀人”,今天有幸与朋友去桌游吧玩了“三国杀”等其它游戏,对桌游有了一番重新的认识。 心血来潮百度了一下,发现桌游在中国开始被关注,到目前不超过半年,是一个历史非常短暂的领域,也就是从2008年10月左右开始,至今的发展趋势稳中有升,而且应该属于没有过强商业力量操控下的自然增长,说明这是能够真正吸引人的娱乐形式。 而媒体的关注则主要是在2009年3月前后开始介入。通常媒体的报道对引爆某种流行,有着不可忽视的作用。而媒体的关注就是从今天玩的“三国杀”开始! 从上图来看,“桌游”作为一个整体概念,在国内的认知率仍然非常低,甚至某个单款的热门游戏就能远远超过它。比如“三国杀”,这款游戏的关注度在2009年2月底一跃而起,达到对“桌游”这个整体概念的5倍左右。说明目前国内真正受欢迎的桌游产品太少。 在此,我认为桌游的发展需要主推某款热门产品更易见成效。 目前在苏州的桌游收费每人每小时10元。不过经历了今天的“三国杀”学习过程,发现如果是边玩边学一套稍有深度的桌面游戏,没有个半天时间还真的很难掌握。也有些玩家会从网上买游戏,但正版的桌面游戏都比较贵,一般要几百元一副,并非人人都愿意买回家玩。所有桌游吧的发展仍有很大潜力,只有不断有新的游戏注入,桌游不会是昙花一现的,兴起是必然的。 我估计2009年下半年,很可能是桌游的一个爆发期,到了年底,将迎来一个桌游发展的小高潮,基于中国人多地大的特点,往往一个不大的热点,却可以流行出奇的久。比如简陋的“杀人游戏”,竟然在国内各大城市风靡了至少三年,那么对耐玩度远高于此的桌面游戏前景的预期,也可以是乐观的。但是桌游在中国能否继续爆发式的增长并步入良性发展轨道,就要取决于某一款游戏是否能打响,以及主流市场的认可程度和业界各方的努力与运气了。 撇开商业化的观念,桌游同样是对我们上班族很有益处的一项活动。 现代人的学习、工作压力大,生活枯燥单调。而成人智力玩具以其或简单或复杂的设计,很容易就让人爱不释手,在嘻嘻哈哈中释放压力、缓解疲劳、调节情绪,可以说是身边的心理医生。现代都市中将近20%左右的青年人患有程度不一的抑郁症,这种疾病的诱发因素,主要是头脑纠缠于工作生活中的困难和不如意,这些有趣的智力玩具,正好让人们从游戏中获得成功感,转移人们的注意焦点,相当于一次自我心理治疗。 所以,朋友们,有空一起玩桌游!” June 30 上海历年工资,房价,股票の比较以下数据依次是年份,年平均工资,月平均工资,年增长率,最近7年总增长率,最近7年年复增长率
1978 672 56 1979 784 65 16.7% 1980 873 73 11.4% 1981 870 73 -0.3% 1982 883 74 1.5% 1983 897 75 1.6% 1984 1110 93 23.7% 65.2% 7.4% 1985 1416 118 27.6% 80.6% 8.8% 1986 1689 141 19.3% 93.5% 9.9% 1987 1893 158 12.1% 117.6% 11.7% 1988 2277 190 20.3% 157.9% 14.5% 1989 2608 217 14.5% 190.7% 16.5% 1990 2917 243 11.8% 162.8% 14.8% 1991 3375 281 15.7% 138.3% 13.2% 1992 4273 356 26.6% 153.0% 14.2% 1993 5650 471 32.2% 198.5% 16.9% 1994 7401 617 31.0% 225.0% 18.3% 1995 9279 773 25.4% 255.8% 19.9% 1996 10663 889 14.9% 265.5% 20.3% 1997 11425 952 7.1% 238.5% 19.0% 1998 12059 1005 5.5% 182.2% 16.0% 1999 14147 1179 17.3% 150.4% 14.0% 2000 15420 1285 9.0% 108.4% 11.1% 2001 17764 1480 15.2% 91.4% 9.7% 2002 19473 1623 9.6% 82.6% 9.0% 2003 22160 1847 13.8% 94.0% 9.9% 2004 24398 2033 10.1% 102.3% 10.6% 2005 26823 2235 9.9% 89.6% 9.6% 2006 29569 2464 10.2% 91.8% 9.7% 2007 34707 2892 17.4% 95.4% 10.0% 2008 39502 3292 13.8% 102.9% 10.6% 可以看到2000年之前,这个数据相当不稳定,84-88年,92-95年,似乎都经历了比较严重的通货膨胀,而进入2000年以后,则相对稳定的多,这个数据首先让人想到的,应该是gdp,那么就先比对一下gdp的数据。。。但是没找到上海的gdp
那就算了。。。再看看房价。。。上海房改实施开始于2000年。。。官方数据不太好找。。。 引用“我只能说说我的感觉,我99年在上海,住在四川北路上,旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了,2003年7000多,2005年13000,到了2007年20000都打不住了 汗死,我现在住的地方,是四川路的旧房子,木头结构,如果租出去,每个月的租金都要2500,毕竟在多伦路附近,文化古迹啊” 还想找找其他地区的数据,暂时不成系统,引用一下“房地产价格持续暴涨。股市泡沫与房地产泡沫是日本泡沫经济的两大根本“支柱”。当日本股市泡沫一路凯歌高奏之时,日本房地产价格也正在疯狂,不断上涨。据日本不动产研究所的调查,日本6大主要城市的商业区地价指数,若以1955年为100,到1965年则上涨超过了1000,到1988年则超过了10000,也就是说,日本城市房地产价格在33年间上涨了100倍,而同期名义国民生产总值上涨却不足40倍,制造业工人的平均工资上涨不到20倍。1990年高峰期时,东京商业区的地价涨至1985年的2.7倍,住宅区地价则涨至1985年的2.3倍。与此同时,由于日元巨幅升值,也严重刺激了日本人海外收购与海外投资热情。
大致上2000年到现在,工资涨3倍,而房价涨8倍。。。 想必这就是矛盾的根源了。为啥每年都涨的比工资块呢。而且即使是2000年,以当时的工资,也未必就便宜。 假如回到当年。以年工资15420元计(月工资1285园南),一个家庭,2个人工资,则年工资35840元。以“虬江路上房价3000不到点”,那么以2500元记,一套75m2的房子,大概要18.75万元,也就是5.23年的工资。 引用“ 国际上公认的房价上的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。这里应该指出的是,欧美等发达国家公民用3-6年家庭收入所买到的住房,首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。。就拿美国来说,前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺,一般人家户均也在220平方米左右,相当于人均拥有住房70平方米左右。而且他们所计算的“面积”,都是实实在在的“使用面积”,走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。 2006年初,韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究,并和英美等国进行了比较,显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。首都首尔地区稍高,需要将总收入存7.7年才能购买住宅,地方大城市为3.8年,中小城市为2.6年。而在美国和英国,要购买住宅,则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。 另据日本官方的数据,在东京新建的专有面积75——80平米(相当于我们90——100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓,送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器,加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市,工薪族的房价收入比也计算在4.5-5左右。按照国际惯例,当一个地方房价收入比超过5的时候,就被认为该城市房屋购买力“极低”;超过6的时候,就会被公认为属于房地产泡沫区;当房价收入比超过7以后,就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。 ” 也就是说。2000年。房价或许不贵。何况还没有考虑到必然大幅增加的工资。那更是便宜的很了。或许是因为刚刚房改。大家一时不习惯花10多万买房。或者也没有存款。当然这些都只是我根据数据进行的猜测。 那么2008年呢,以2个人家庭平均年收入79004元计算(月工资3292元),同样的75m2房子已经涨至21000元,总价为157万5000,收入房价比为19.9。。。显然是有些吃力了。特别是和2000年的5.23想比较。
那么未来的工资,还有多少提高的幅度?假如以香港每个月一万元工资做参考,应该说这个是非常乐观的数据了,那么约等于人民币9000元,离去年的3292元,看上去似乎还是有很大的提升空间。 但假如直接以人民币9000元作为平均工资,则家庭年收入等于21万6,应该是非常好的水准了,那么以总价为157万5000的普通住房为例,房价收入比也已经达到了7.3!!! 假如从乐观的角度考虑,未来工资仍然以10%的增速增长10年,那么7年后(7年这个数字比较玄),上海的人均年工资为85000元(平均月工资7000块,还不错吧,如果那个时候人民币兑美元是5:1的话。那就更爽了)。那么以目前的157万5的房价做比。仍然达到了9.26。换言之,现在的房价,即使完全不涨以7年后的收入来计算,也并不便宜。如果7年后仍然经济高速发展的话。也可以算并不贵。(比较废话)
那么香港的收入房价比能达到多少? 全文引用 “严格意义上说,两地的工资很难进行比较,因为这涉及劳动强度、工作环境、员工素质等等多种具体因素。但一般而言,香港的平均工资是上海的七到九倍之间。比如,香港建筑工人的工资每个月在两万港币上下,上海一般建筑工人的工资在两千到三千人民币左右。香港超市工作人员的月工资在一万港币上下,上海同类人员的月工资在一千人民币上下。香港刚毕业的大学生月工资在一万五到四万港币之间;上海刚毕业的大学生月工资在两千到六千之间。香港立法会所讨论的香港的最低工资立法,其中最低月工资的建议数字在每月八千港币左右;而上海的最低工资2008年4月才调整到960元人民币每月。 香港的房价当然整体而言比上海要高,但从劳动收入这方面来说,香港的房价收入比远没有像上海这样严重失调。香港分三个地区,港岛、九龙和新界。一般来说,港岛全部和九龙的繁华闹市地段相当于上海的内环以内,属于黄金地段;九龙的其他地方可以比作上海中环附近,从内环到外环之间,属于相对差一些的地区;而新界及离岛则可以比作上海的外环外(这样比较不是很科学,但可以给人较直观的感觉)。假如我们取两地2008年12月中的高、中、低三档房源作一下粗糙的横向比较(同样,这样比较不是很科学,但可以给人较直观的感觉),我们可以由这样的结论,即香港的房价大致应该在上海的两到三倍之间。 以低档房源为例,香港屯门地区位于九龙郊区是地铁的终点站,离市中心(香港中环)大约需要一个小时左右单程。上海松江九号线终点地区,等地铁连通之后,离市中心(人民广场)也差不多是一个小时左右单程。屯门地区的二手公寓房一百平房米左右目前在两百万港币到三百万港币之间。而上海九号线终点地区附近地区的公寓房价,一百平房米左右的两房则在八十万人民币到一百万人民币之间。所以,香港的低档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。 以中档房源为例,我们取香港港岛上环地区帝后豪庭为样本,该盘离上环地铁站大约在十分钟路程之内,位于相对繁华地段(皇后大道西),附近有西港城、燕窝街、古董街等老区古迹,离市中心(香港中环)大约走路需要半个小时可以到达。该盘七八十平方米左右的两房均价在四百万港币到五百万港币之间。在上海的采样标本定在黄埔南市区,南市区周围是上海的老区,靠近豫园,离市中心(人民广场)大约走路需要四五十分钟可以到达。南市区的二手楼盘如明日星辰、黄埔新苑、蓬莱家园等,上述楼盘九十平方米左右的两房均价在一百五十万人民币到两百万人民币左右。所以,香港的中档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。 以高档房源为例,我们取香港港岛上环地区宝翠园(Belcher’s)为样本(可以直接浏览宝翠园的网站了解详情),宝翠园在香港大学附近,可以观维多利亚港景色,交通便利;是香港许多有钱人的优选住所。宝翠园普通三房面积在一百十到一百五十平方米之间,二手房价格大约在港币九百万到一千四百万左右。在上海,我们取交大附近的高档房源为例,如东方曼哈顿、嘉丽苑等,上述普通三房面积在一百二十到一百五十平方米之间,二手房的价格在人民币四百万到六百万之间。所以,香港的高档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。 另外,投资香港房产,如果超过港币六百五十万元,就可以获得香港永久居民待遇,一百二十多个国家地区旅游免签证,毕竟香港居民从香港去台湾,豪华五日游的价格不过2000港币左右;而投资上海房产则还不能取得上海当地户口,虽然该户口的价值远低于香港永久居民待遇。 从以上的比较来看,如果短期内上海的工资水平不能得到相当大幅度的提升的话,就仅与香港比较而言,应该说上海的房价还有一段较大的下调空间。而且,由于最近全球经济形势的恶化,即使是香港的房价都受到了很大的影响,许多高端的物业降价都在30%以上。一个香港朋友今年11月份看中的是一个在港岛西环的两房中高档物业,当时双方谈妥的价格是六百多万;由于该朋友后来犹豫之后未最终成交。他现在很庆幸的告诉我,现在该楼盘比他看中的那套位置还要好面积更大物业报价已经不到五百万港币。他决定再等些时候。我觉得他讲的理由很对。他说,如果是自住的房子,他其实不在乎房子的价格降多少,房子跟股票不一样,自己住的房子的价值只要自己觉得合适就可以,他现在仍然觉得那套房子六百多万港币非常值(尤其是和上海的所谓一些高端楼盘相比)。但是,问题在于,由于现在经济不景气,对任何工薪阶层的人来说,失业降薪同房屋价格下降是可能同时发生的。这对买房者来说就非常恐怖。一方面,工资减少(或失去)后,高额的房屋贷款仍然要一分不少的还;另一方面,房屋的价格由于经济危机的原因还在正常下降,如果在苦撑几个月后发生断供问题,那么他就不得不以较低的价格把房子卖出去以支付银行的贷款,这就会发生巨额的亏损,这对他来说,损失就会过于惨重;而且毫无回旋的余地(即彻底失去等房子将来升值的机会)。所以,他的结论是,在经济危机时,首要考虑保住工作,而要慎重考虑买房问题。 我觉得国内,尤其是上海,仍然有很多人认为全球经济危机离他们很远,还想抄底,投资房产,我觉得非常不智。现在国际上的普遍论点是把2007年底开始的次贷危机直接同美国1927年的经济危机相提并论;而不是与2001年的互联网泡沫破灭时所造成的危机相比。2001年的互联网危机涉及的主要仅仅只是高科技行业,而且确实有公司存在造假问题而倒闭(世通、安然、安得信)。而本次世界性的金融危机中倒下的是全球数一数二的国际性大公司,这些公司在业务上所作的是都正常的决策,在操作上严格来说也并没有违反任何现行有效的业务规范和法律法规。而且,如果美国三大汽车公司最终倒下的话,那么对全球实体经济所产生影响将会是灾难性和史无前例的。中国很难独善其身,可以说除了中国的公务员和中国国有垄断企业的工作人员等少数人外,任何其他人如果在现在的房价并无实质变化的情况下,冒险投资房产的结果都可能会相当悲惨(除非全部或大部是自有资金,不涉及较大数额的银行贷款)。而从维护市场稳定的角度来看,开发商也不应该贸然过度降低房屋价格(但像上海等房价收入比严重失调的城市,可以适当调低价格),否则很可能制造中国本身的经济危机。开发商应该通过调价卖房,银行循环贷款(借新还旧),或同行拆借或其他融资手段取得必要的现金,维持目前的运营。国际上对本次世界性经济危机的预期是三年内应该可以走出低谷。而由于中国经济与国际市场大约还有一到两年的滞后效应,所以,中国大陆的开发商应该有持久战的准备,一般而言,如果中国的经济能够每年持续保持在8%的年增长率之上,那么,开发商只要再支付银行或其他贷款机构相关贷款利息四到五年,即撑过这四到五年之后,大约在2014年左右,上海乃至中国内地的房地产市场应该可以最终回暖。” 取香港是上海房价2-3倍的中值,计算出香港的房价大约是上海的2.5倍。那么收入房价比为157万5*2.5/9000*12*2=18。可见。香港老百姓也一样处在水深火热之中啊!!!
引用 “香港土地面积较小,人口较多,属城邦经济,房价比较高。香港的房价收入比更适合于类比北京、上海、深圳等一线城市。香港地区房价收入比在1996-2008年间平均值约为10.4,对于香港这一国际大都市,基本上可以认为是合理水平。1996-1997年香港房价飙升,1997年第三季度冲到了顶峰,房价收入比也达到了18的历史高位。随后受亚洲金融危机冲击,房价一路下降,至2003年房价已累计下跌近七成,房价收入比亦同步下调,2003年跌至5.9的历史低位。2004年后房价持续回升,房价收入比亦回升,但无论房价还是房价收入比,都未能回到2007年的高点。 就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007-2008年保持在15左右的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平。因此,目前中央政府认为部分城市房价偏高很正当,北京、上海、 深圳等地方政府领导认为自己城市房价偏高,亦属正常。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和厦门、杭州,这6个城市的房价收入比偏高,房价应该合理回落。” 继续引用,旁征博引~~~
我国房价收入比:08年回落6大城市偏高(组图)http://bj.house.sina.com.cn 2009年04月18日11:14 新浪房产 出品机构:上海易居房地产研究院综合研究部 执笔人:杨红旭 张露 内容摘要: 近期,围绕社科院蓝皮书事件,国内关于房价收入比的事又闹得沸沸扬扬。实际上,为了衡量快速上涨的房价与人们住房消费能力之间的关系,近年来,房价收入比这一综合指标被社会各界广泛采用。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度,直接关系到民众的安居乐业。当然,问题的关键是如何科学而合理的进行计算。 改革开放三十年来,我国年均经济增长率接近10%,创造了世界奇迹,尤其是自2003年以来,连续五年保持持两位数的增幅。与之相适应,城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率,2006年达12%,2007年达17%。在这种情况下,商品住宅价格保持一定的增幅是非常合理的。但是从近几年开始,房价收入比开始持续上涨。在目前我国创建和谐社会的特定历史背景下,有必要深入分析和研究我国的房价收入比的情况。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 1、房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法,本文采用的数据皆来自于国家统计系统,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。计算公式如下。 房价收入比 图为房价收入比计算公式 二、近些年全国及10大典型城市房价收入比演变情况 1、1996-2008年全国房价收入比情况 改革开放以来,我国居民生活水平逐年提高,城镇居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2008年底的15781元,城镇居民人均居住面积由1980年的3.9平米增加到2008年底的29.1平米(预估),2008年比1996年的17平米,增加了71%。 随着经济的增长和居民生活水平的提高,居民对于居住条件改善的需求也越来越大,在改革了原有的福利分房制度,实现了住房商品化后,这种需求必然带来房价的增长。尤其是2003之后,我国商品住宅(包含经济适用房)价格水平增速偏快,从1996年的每平方米1604元,上升到2008年的3677元,上涨了129%。 与此同时,随着经济的快速发展,我国城镇居民的人均可支配收入也保持了较快增长,从1996年的4839元到2008年的15781元,上涨了226%。在上述三组数据的基础上,我们可以算出1996-2008年全国的房价收入比情况(见图1)。 图1 全国房价收入比情况 数据来源:国家统计局网站 从上图可以看出:1997-2003年,随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高,房价的合理上涨,全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势,在6.2左右;从2003年开始至2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入,房价收入比明显上升,2007年达到7.44的历史最高水平。2008年虽然城镇人均居住面积仍然持续提高,由于房价趋于稳定,房价收入比出现明显下调,为6.78。 2、10大典型城市房价收入比情况 我们从全国选出10大典型城市,进行了相关比较性研究。 房价收入比的地区分布不均衡,以2007和2008年为例,以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市,房价收入比明显偏高,均在10以上。排名第一的厦门2008年房价收入比达到14.08,排名第二的北京2008年达到13.54,排名第三的深圳2007年达到13.15,排名第四的广州2007年达到12.09,排名第五的上海2007年达到11.25,排名第六的杭州2007年达到10.33。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比都不超过7,低于全国总体水平。许多城市2008年出现了房价收入比下降的现象,特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨,但房价趋于稳定,于是房价收入比有所回落。 另外,我们还分析了10大城市近几年房价收入比的演变情况,结果表明:各城市房价收入比2001-2007年间明显上升,北京的房价收入比由9.55增加为13.09;上海由6.7增加为11.25;广州由6.49增加为12.09;深圳由5.85增加为13.15;杭州由3.51增加为9.86;厦门由5.41增加为13.22;武汉由5.14增加为8.89;重庆由3.07增加为5.15;天津由4.41增加为9.34。其中,沈阳的房价收入比走势比较特殊,是因为前几年城镇居民人均可支配收入较低,近两年收入增幅很高,超过房价增幅。 3、重要结论 3、重要结论
经过上述分析和比较,可以得出以下结论: 第一,我国总体的房价收入与国际平均水平相当。从1996-2008年的情况来看,我国的房价收入比在5.5-7.5的区间波动,其中最低的1996年为5.64,最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3-6倍,但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数,相当的接近。也即用发展中国家的标准衡量,目前我国房价收入比水平基本合理,2007年偏高,2008年有所回落,2009年有望继续回落。 第二,近些年全国和10大典型城市的房价收入比呈上升趋势。虽然近些年城镇居民收入明显提高,但全国和10大典型城市2001年至2008年间房价收入比仍逐年上升。在城镇人均住宅建筑面积每年稳速提高的情况下,造成房价收入比上升的根本原因是房价上涨,尤其是。 第三,我国房价收入比地区分布非常不均衡。由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大,反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要,房价收入比越高,东、中、西部呈现明显的梯度序列。在经济较为发达的东部,尤其是一线城市,如北京、上海、广州和深圳等,房价收入比最高均超过10,存在一定程度的房价泡沫;而中西部地区,尤其是西部地区,房价收入比普遍较低,基本上没有房价泡沫。 第四,全国及多数重点城市的房价泡沫正在逐步挤出。2008年全国、上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比,在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下,仍然出现下降趋势。可以推断出,是房价相对居民收入水平增速的下降,造成了房价收入比的下降,从而可以得出结论:我国房价泡沫正在逐步挤出,势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平,估计2009年将降到1997-2003年间6.2左右的合理均值。 三、不同收入阶层的房价收入比情况
上述的结论是,目前全国房价收入比并不高,但问题在于我国城镇居民的收入差距很大,而且近些年呈持续拉大的趋势。因此,有必要研究一下不同收入家庭的房价收入比情况。 图3 全国不同收入阶层房价收入比情况 数据来源:国家统计局网站 由图3可知,我国的房价收入比在不同的收入阶层之间的分布极不均衡。在全国统计的7个收入阶层房价收入比情况中,最高收入户的房价收入比只有2.64,而最低收入户的这一指标却达到23.68,相差了9倍。综而言之,我国不同收入阶层购买房屋的支付能力大不相同。对于高收入阶层来说,购房的支付能力很强,4倍左右的房价收入比相当于发达国家水平,购房压力很小。对于低收入阶层来说,20倍以上的房价收入已达到非常高的程度,基本上不具备购买商品住宅的能力。 四、经济适用房对房价收入比的影响 前面叙述的几个问题中,我们统计房价收入比时所使用房价,包括了经济适用房在内的所有一手商品住宅的价格。众所周知,经济适用房的价格相对纯商品住宅来说,一般低40-50%,而且价格波动比纯商品住宅小。因此,我们有必要比较包括经济适用房的商品住宅和不包括经济适用房的纯商品住宅两种情况下的房价收入比,来获得更有价值的分析结果。 图5 1997至2006年商品住宅及纯商品住宅的房价收入比 数据来源:国家统计局网站 从两种房价收入比的比较来看,纯商品住宅的房价收入比稍高于商品住宅。在全国范围内,其中差距最大的2000年纯商品住宅的房价收入比商品住宅房价收入比高了0.71,差距最小的2006年也达到了0.21。 图6 2008年5大典型城市的全部住宅及纯商品住宅房价收入比 数据来源:各地统计局 从5大典型城市的比较来看,两种房价收入比的差距更为明显。上海2008年纯商品住宅的房价收入比高出6.58(上海前几年没有经济适用房,但配套房占比高达三成左右,剔除配套因素后,变化较大),若按此种算法,则上海成为全国房价收入比最高的城市。另外,北京高出1.45,天津高出2.04,广州高出1.15,西安高出0.72。由此可见,国家统计中常常忽略的低价经济适用房因素,造成了对房价收入比的低估。 五、我国大陆地区同香港和台湾地区之间的比较 由于国情的巨大差异,欧美国家的房价收入比跟我国的可比性较差,但分析一下台湾和香港地区的房价收入,能对我国大陆地区起到参考和借鉴作用。 1、大陆地区和台湾地区房价收入比的比较 1987年之前,台湾房价收入比一直维持在4左右,非常合理。之后,房价快速上涨,房价收入比亦激增,在房价高峰期的1989、1990年,台湾房价收入比为10左右。其后房价泡沫破灭,房价收入比回落,近十多年来一直在6上下 与台湾相比,大陆的房价收入比略高,相应的可以认为,我国的房价水平相对于居民的收入水平稍高,存在小幅的下调空间。从2008年房价收入比下降的趋势可以看出,我国的城市住宅价格正在向更加合理的方向运行。 2、大陆地区和香港地区房价收入比的比较 香港土地面积较小,人口较多,属城邦经济,房价比较高。香港的房价收入比更适合于类比北京、上海、深圳等一线城市。香港地区房价收入比在1996-2008年间平均值约为10.4,对于香港这一国际大都市,基本上可以认为是合理水平。1996-1997年香港房价飙升,1997年第三季度冲到了顶峰,房价收入比也达到了18的历史高位。随后受亚洲金融危机冲击,房价一路下降,至2003年房价已累计下跌近七成,房价收入比亦同步下调,2003年跌至5.9的历史低位。2004年后房价持续回升,房价收入比亦回升,但无论房价还是房价收入比,都未能回到2007年的高点。 就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007-2008年保持在15左右的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平。因此,目前中央政府认为部分城市房价偏高很正当,北京、上海、 深圳等地方政府领导认为自己城市房价偏高,亦属正常。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和厦门、杭州,这6个城市的房价收入比偏高,房价应该合理回落。 免责声明 本报告的信息均来源于公开资料,本机构对这些信息的准确性和完整性不作任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报告内容的客观、公正,但文中的观点、结论和建议仅供参考。 本报告版权仅为本机构所有,未经许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发,需注明出处为上海易居房地产研究院,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 引用
当时东京和香港的房价收入比已经非常大了,东京60年末代达到12(70平米)左右,香港70年代末达到了18-20(90平米),日本后来有所下降,到80年东京的房价收入比降到了6.5,香港则一直高涨,最高达23,直到泡沫结束才降到12.北京的房价收入比不同的标准有不同的结果,大体有11之说,有16之说,有23之说。如果加上灰色收入我认为在11-15之间。如果排除外地因素,我认为北京的房价收入比是基本合理的。 先引用了再说,留个历史记号也好
六城市房价收入比偏高 上海已逼近香港泡沫前 www.chinasteelnet.com 中国钢铁网 2009-4-15 15:20:59 来源: 浏览:2774 《每日经济新闻》获得的一份最新研究报告显示,北京、上海、广州和深圳等一线城市,房价收入比最高均超过10,存在一定程度的泡沫。 所谓的“房价收入比”,是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。 6城市房价收入比偏高 “北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州,这6个城市的房价收入比偏高,房价应该合理回落。”上海知名房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究:房价有所回落,一线城市依然偏高》研究报告中说,“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007~2008年保持在15左右的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平。” 据悉,由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大,因此,反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要,房价收入比越高,东、中、西部呈现明显的梯度序列。 在经济较为发达的东部,尤其是一线城市,如北京、上海、广州和深圳等,房价收入比最高均超过10,存在一定程度的房价泡沫;而中西部地区,房价收入比普遍较低,基本上没有房价泡沫。 就北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、武汉、重庆、天津、沈阳10个城市而言,各城市房价收入比2001~2007年间明显上升,北京的房价收入比由9.55增加为13.09;上海由6.7增加为11.25;广州由6.49增加为12.09;深圳由5.85增加为13.15。 最近12年来首次回落 但就整体而言,研究报告也表示:“我国房价泡沫正在逐步挤出,势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平,估计2009年将降到1997~2003年间6.2左右的合理均值。” 报告称,用发展中国家的标准衡量,目前我国房价收入比水平基本合理,2007年偏高,2008年有所回落,2009年有望继续回落。 此外,许多城市2008年出现了房价收入比下降的现象,特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨,但房价趋于稳定,于是房价收入比有所回落。 1997~2003年,随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高,房价的合理上涨,全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势,在6.2左右。 而从2003年开始至2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入,房价收入比明显上升,2007年达到7.44的历史最高水平。 2008年,虽然城镇人均居住面积仍然持续提高,由于房价趋于稳定,房价收入比出现明显下调,为6.78。 报告同时显示,从1996~2008年的情况来看,我国的房价收入比在5.5~7.5的区间波动,其中最低的1996年为5.64,最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3~6倍,但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数,相当的接近。 同步播报 统计局:3月份70城房价同比下降1.3% 昨日,国家统计局发布的“2009年1~3月全国房地产市场运行状况”报告显示,1~3月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比1月扩大0.1个百分点;环比上涨0.2%,是自去年7月以来的首次回升,但反映整个市场运行状况的景气指数却继续下滑。 报告显示,今年1~3月,全国完成房地产开发投资4880亿元,同比增长4.1%;全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米,同比增长12.7%,增幅有所回落。其中,尽管受市场需求的拉动,房屋新开工面积有所下降,房屋竣工面积却比去年同期增长两成多。但同期全国房地产开发企业完成土地购置面积仅为4742万平方米,同比下降4成。上海知名房地产研究院研究员杨红旭称,开发商难以看清中长期的形势,因此拿地时异常谨慎。 销售状况同样良好。数据显示,1~3月,全国商品房销售面积为11309万平方米,同比增长8.2%;销售额为5059亿元,同比增长23.1%。其中,东部地区仍然是拉动商品房销售的主力。 然而,反映整个市场运行状况的“全国房地产开发景气指数”却继续下滑。报告显示,今年3月份的“景气指数”为94.74,比2月份回落0.12点。自2008年1月以来,“景气指数”一直延续着下滑的趋势。 【延伸阅读】专家把脉楼市四种价格表情 沪上代表楼盘透视 3月,上海商品住宅共成交150万平方米左右,环比上升85.2%,同比则上涨46.4%,并创下了2008年1月以来的成交量新高。纵观3月楼市,不少楼盘创出了骄人的销售业绩,在此过程中,价格依旧是影响交易成败的关键因素。面对风云变幻的楼市,近期众多开发商根据市场变化对楼盘成交的影响程度采用不同的定价方法,价格走势也因此出现分化:热销项目中既有大幅优惠的楼盘,也不乏小幅提价的楼盘,与此同时,一些定价始终较为理性的高性价比楼盘,也延续了前期的热销势头。 表情一:中低 代表楼盘:海尚明城、和欣国际花园、四季花城、经纬城市绿洲、中环一号等 价随着海尚明城、和欣国际花园等一批楼盘的热销,宝山最近成为了上海商品住宅市场的最大赢家。据了解,宝山区的住宅成交量一直在本市排名靠前,与浦东竞争首把交椅,但今年3月,宝山区已连续数周稳坐第一的位置。在易居中国提供的3月商品住宅成交面积前20位的榜单中,宝山楼盘赫然占据了7个席位,且排位大都相对靠前,位于宝山的海尚明城、和欣国际花园、四季花城、铂金华府、梧桐城邦、经纬城市绿洲、中环一号等一批住宅皆榜上有名。 据了解,宝山区楼盘的价格优势显著,中低价位的热销楼盘比比皆是,近期热销的海尚明城成交均价约在每平方米8500—9000元、经纬城市绿洲成交均价约在每平方米9000多元、四季花城成交均价在每平方米10000元左右。 专家把脉: 3月上海住宅成交量上升,这是由于去年至今大量购房者推迟了消费,这部分消费在近期释放出来,使得楼市出现小阳春景象。刚性需求购房者作为当前市场上的主力购房群体,总价对他们来说是很关键的影响因素,宝山区的房价相对处于中低水平,这也是宝山区成为上海住宅成交大区的原因。此外,由于轨道交通一号、三号的延伸以及七号线的在建,使得宝山区的交通变得越来越便利,这也促进了宝山区的住宅成交。 ——中国指数研究院华东分院研究副总监张琪 表情二:高性价 代表楼盘:保利叶上海、绿洲香岛、万源城、中冶尚城等 一批自前期开盘后就持续热销的沪上明星楼盘,3月的去化速度也相当快。如保利叶上海、绿洲香岛、万源城等,这些楼盘的共同特点是开发商实力雄厚、项目品质优良并具有卓越的性价比。其中,绿洲香岛和万源城开盘较早,在从前楼市比较火爆时其价格没有盲目地跟风虚高,而是自开盘后价格一直稳中有升,即使是楼市低迷时期依旧保持稳定的销售量,3月,绿洲香岛花园更是荣登商品住宅成交面积榜首。 从个案来看,保利叶上海位于宝山顾村,紧邻顾村公园。凭借稀缺的生态资源优势,项目自诞生起就相当抢眼。该盘均价为每平方米9800元左右,网上房地产显示,该盘3月签约次数超过90次;绿洲香岛位于莘庄西侧的莘闵别墅区,其全装修品质精良,高档的设备配置、人性化的设计细节使其在沪上全装修房市场独树一帜。绿洲香岛目前价格在每平方米11000—14000元左右,3月该盘以接近4万平方米的成交面积摘取月商品住宅成交量桂冠;位于闵行的中环大盘——万源城将建成一个具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。目前项目均价为每平方米15000元左右。 3月该项目成交24000多平方米。 此外值得关注的还有3月楼市迅速窜升出的一匹黑马——近日首次开盘的中冶尚城,该案位于外高桥新市镇,价格在每平方米11000—13000元左右,吸引了众多购房者排队抢购。根据规划,当地将建造占地5.77平方公里的森兰绿地。交通方面,附近建有已通车的轨道交通6号线和翔殷路隧道。该板块未来将发展成为浦东继世纪公园后,又一大型高档居住社区。 专家把脉:
经历过市场的冷热变化,激烈的竞争给业界带来更多的理性思考:楼盘价格必然要向价值回归,提高产品的核心竞争力将成为竞争的重点。在理性的房地产市场中,建筑品质、社区环境、配套设施以及开发商背景都被购房者关注和重视,高性价比楼盘总是能够引领市场上一波又一波的热销行情。 ——上海中原地产研究咨询部经理马冀 表情三:促销价 代表楼盘:春申丽园、印象春城等 春申丽园、印象春城在3月都有新房源推出市场,且都伴有一定幅度的价格优惠,促销效果显著。位于闵行莘庄的春申丽园今年3月开盘,均价约为每平方米13000元。由于地处莘庄成熟居住地段内,周边配套成熟。小区紧靠轨道交通5号线站点,交通极为便利。据了解,购买意向卡后,购房者在开盘当日购买2房打8.8折;3房打8.6折,部分购房客户还可获赠车位;印象春城位于南汇周康板块,毗邻周浦镇中心。小区特色在于精心打造社区景观,营造一个综合性的大型宜居社区。印象春城近日推出新房源,价格为每平方米8400元左右,多种房型有不同幅度的总价优惠,此外还有购房抽奖活动。以上这两个楼盘3月销售业绩都很不错。 专家把脉: 当前房地产市场,营销走到了最前沿,快速销售以回笼现金成了重中之重,各类促销手法纷纷求新。目前市场供求双方的共识是,在产品素质难以改变的前提下,价格是主导成交多少的最重要因素。同样,促销活动能否行之有效的关键也在于其让利的幅度到底是多少。 ——陈啸天 表情四:小提价 代表楼盘:慧芝湖花园、大华锦绣华城等 3月热销楼盘中,除了选择价格让利刺激销售的楼盘外,还有小幅提价却依然受到追捧的楼盘。近期,上海商品住宅成交量逐步放大,于是部分开发商按捺不住开始悄悄上调销售价格,不少楼盘的提价范围在5%至10%之间。位于闸北的“慧芝湖花园二期”去年年底推出购房优惠,平均单价略高于1.7万元,很快销售一空。春节后该楼盘价格不断攀升,最新一批房源每平方米均价在1.8万元至1.9万元。无独有偶,位于浦东的大华锦绣华城,3月成交均价比上期的推案价略高。这两个楼盘虽然近期有小幅提价,但是3月依旧登上了热销榜。 专家把脉: 近期部分热销住宅的成交价格较之前有所上扬,但是值得注意的是,大多数此类楼盘即使小涨也仍然处于板块内的低点。从定价策略的角度看,如今的市场中,短时期内一降再降的项目不旦难获销售成功,还会使得之前以相对较高价格购买的客户心里难以接受。所以,一定要降到位再适当向上调整,接着在今后的销售过程中再结合节日、新推房源等节点,分阶段多次给予打折。打折力度也应结合实际销售情况。 ——华燕市场研究中心副经理张晴怡 房价收入比11年来首降
部分城市现泡沫挤出效应 东方早报 2009-04-13 新华报业网讯 早报记者获得的一份最新研究报告显示,在2008年,一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比,出现了自1997年一路攀高后的首次下降,部分大型城市已经出现泡沫挤出效应。 “房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。 通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察,联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。即房价的“合理的价格水平”,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。 以目前的价格来看,即使与被公认高房价的中国香港地区相比,上海北京等城市房价收入比依然偏高,房价预计还有进一步调整的可能。 2007年出现严重失衡 上海易居房地产研究院综合研究部最新提供了一份名为《我国房价收入比研究:房价有所回落,一线城市依然偏高》的研究报告。 报告显示,1997年至2003年,全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势,在6.15左右;2003年至2007年,随着房价增长速度超过人均可支配收入,房价收入比明显上升,2007年达到7.44的历史最高水平,出现较为严重的失衡。 一些大城市的状况则更加严重,北京由9.55增加为13.09;上海由6.7增加为11.25;广州由6.49增加为12.09;深圳由5.85增加为13.15;厦门由5.41增加为13.22;重庆由3.07增加为5.15;天津由4.41增加为9.34。 楼市应保持去年态势 2008年,虽然城镇人均居住面积仍持续提高,但因房价趋于稳定,房价收入比已出现明显下调,为6.78。 值得注意的是,2008年,上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比,在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下仍然出现下降趋势,主要是这些城市人均可支配收入依然快速上涨,但房价趋于稳定。这造成了房价收入比的下降,由此说明我国房价泡沫正在逐步挤出。 央行统计数据显示,2009年2月,金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元,同比增长24.17%,当月人民币各项贷款增加1.07万亿元,同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加,使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情,今年以来两市地产指数平均上涨超过40%,大大缓和了房地产上市公司的资金压力。 但是,这并不意味着房价已经没有下降空间。 报告显示,在1997年中国香港房地产泡沫破裂时,房价收入比达到18.0的历史高位,但此后一路下滑,至今尚未恢复。 目前,我国一线城市如北京、上海、深圳和广州等城市近两年的房价收入比保持在10以上,高的达14左右,即使与目前的中国香港相比,也处于偏高水平。如果房价继续上涨,而没有收入的上涨作为支撑,前景就不容乐观,从这个角度来看,楼市还应该继续保持类似2008年的态势,尽量将泡沫逐步挤出。 上海全市面积6340.5平方公里,香港的面积为1061.8平方公里。香港约为上海的1/6(香港地形主要为丘陵,平地较少,只有约两成土地属于低地,主要集中在新界北部,分别为元朗平原和粉岭低地,都是由河流自然形成的冲积平原;其次是位于九龙半岛及香港岛北部,从原来狭窄的平地外扩张的填海土地。); 至2006年底,上海常住人口1778万(其中户籍人口1300多万),香港常住人口690.07万。香港约为上海的1/2弱; 2006年,上海市的GDP为10297亿人民币,香港GDP超过14000亿人民币。香港约为上海的1.4倍(此数据由于两地收入分配和税收政策不同,故可能与居民可支配收入的比较差别较大)。
June 20 回归+引用 连看五部大片.....好多童鞋回国 say偶msn土的不更新阿是还在读大学啊~ 到ICBC一年,整天处于浆糊和捣乱中,没有最捣只有更捣,只有考考试激励自己,原本三星垃圾场的回忆一再搁浅。多写写了哦,预防老年痴呆嘛~ 偶懒but又要面子,只好借鉴国外先进技术,多多引用了哦O(∩_∩)O~ 引用 连看五部大片..... April 26 观<食客>有感刚才看了,好像我还是蛮喜欢这类影片。没有紧张的间谍敌我战,有的是真情的流露。里面的感情很真挚,尤其是牛知道被宰还乖乖的向前走,还流了泪。为什么自己会感动,也许是工作后遇到太多人情世故。世故让人愚笨,太多的人自以为适应社会,会应酬了,sophisticated了。这就是踏入社会和学校的区别吧。不过假归假,我自己内心还是没有变,这是最重要的,还是保持学校时的状态。最恶心那些工作生活一个样的假货,或者低调或者风骚,你对别人假,别人对你也只会装笨吧。
我终究是个愤世嫉俗的人唉。。。现在最大的遗憾是没有出国(指读书深造)。虽然结论相同,不过在看法上还是变了很多。以前出国想做研究,现在就想混个文凭。其实我了解的自己是喜欢做些技术的,要是生长在国外我可能就一辈子做技术了,不过国内企业大都急功近利,外企本质都是加工厂,做技术到最后就是忽悠得料。现在明白了,好多出国的财阀同学,anyway,终究是会回国的,出去镀层金,回来政府机关事业单位。。。爽啊这才是生活!!什么叫学问,他们是真正把学问利用得淋漓尽致。错了,应该是他们的父母吧。剩下的呢真正热爱科学的是会研究下去做一生的,也许他们到老才会明白为什么辛辛苦苦一辈子得到的还没有那些不干事的多?也许他们生了个和自己一样的天才后代继续作科研。。。这对于国内工作来说也是这样的道理吧.不管为了什么出国,没出去我总感觉低人一等。等有了钱,再去读个金融工程硕士?等吧,这是命运,靠自己是无法改变的。
其实社会很不公平,凭什么男人是要扛技术得料,女人隔岸观火整天吹牛干些辅助的事?
乱七八糟,观后感又变成发泄了OTL
PS:愤青一把,很久没这样了。也正因为愤青,逃出了外企这魔窟。 March 27 又是一个性格测试明天去做MAT教官,睡前看IT新闻竟然链接到了性格测试 OTL http://www.psytopic.com/mag/post/mbti-career-personality-test-psytopic-special-edition.html Psytopic分析:您的性格类型是“ENTP”(外向+直觉+思维+知觉) 看来偶跳槽是对滴^^ March 25 太湖。鼋头渚好久没有更博了。主要是乱七八糟的事情多,现在everything is done,我会陆续把这段时间的事件发上来。 周六要去鼋头渚玩。和老大说要去学校工程硕士报道,和妈妈说单位要加班。。。遂之,去了。老大你真好,尤其是今天你对我说的话,一个月后我会写一篇回忆的文章。这次我们5人组去玩,有体验了一把大学生活。很久没有这么惬意的出去了,就是到站再买票,我很喜欢这样,没有时间的压力,但是自己出去happy都会早早地把事情都准备好的。景色也就是那样,玩的是气氛,我也不会像小朋友看见灰机一样去介绍。还有嘛我是越来越肥了,要运动啊,明日何其多。。。看照片吧 January 02 终于明白元旦休了三天,其实30,1休,31上了一回就溜回来了。。。 这半年大大小小的事,懂了很多,我已不是大学时的自己了。终于明白为什么高中时数理化很好的同学去读金融,那么多同学都去读南邮。。。 生活还是相当重要的。 November 25 I`m Back二上北京,用了两天,年假算是用完了。 去的火车上认识一哥们,睡我上铺。聊着聊着,竟然还是个作家!是大学的教授,不过现在只挂个名,常去外地培训OFFICE,能干喜欢做的事,收入也很好,人也很直,我也应该这样。回家搜了下,他的书还真是多,不过用他的话来说,还有很多是挂他老婆名下的,因为教师的缘故。他的书我还真得买一本有关EXCEL,平时用得太多了,相当的重要。 到了北京,紧张了一天,原本想住考试的酒店的,688,还是去周边找了。晚上N紧张,睡下去还起来看了偏振光...主持考试的是副院长,笔试题目一看就晕了,和教授说的不一样啊,什么量子效应,半导体光学器件,难得一B。怎么就没光学和光电子呢?唉,看看参数没几个,只能猜着单位,哪里能消掉的就除,需要的就乘~!·#¥%……—*(面试还行,吹牛还是会的,尤其我上班以后更强了。 说实话,这次是不抱希望了,毕竟我本科学的不是微电子。六月北京玩得差不多了,考完以后去了没去过的中关村和西单逛了下。中关村高新企业还是不错的,大卖场就太乱了,就是比友通大点。西单就像观前街吧,不过东西挺全的,比如书的话几乎都有,在苏州就不可能了。晚饭高燕夫妇也来了,巍巍也不错,在北京机会多啊,我觉得北京是个能成事的地方,而上海恰恰不行。唉,若是我什么都没有的话就敢了。最后关头小小赶到,感动ing~谢谢你们为我送行。 回来的火车上竟然遇到了上午一同考试的,也是在园区制造业,谈了很多,都干一行的,才知道他一个月加班得150+。 流水账写完。最近对IT的热情已经没有多少了,对财务到是很感兴趣,因为感到在国内对我来说不是大牛做技术是没有前景的,很多看的是谁更会捣浆糊。不过银行业靠的就是关系,能进就好了。 November 06 后遗症被米莱的对陆涛的一段台词感动得一塌糊涂:“有时候我想,要是我是夏琳,那有多好.你知道我会怎么做吗?我绝对不会让你去有发展的公司,干什么事业.我要你去找挣钱少,但是清闲的工作,天天跟泡在一起,看电影,去迪厅,看展览,接着过学校的生活.把这种生活能延长多久就延长多久,我们俩还可以攒钱买 奇瑞QQ,还是那个分期付款的那一种,周末跟华子,向南去AA制的小饭馆大餐,晚上去打台球,或者回家看DVD,我靠在你肩膀上,把每个月挣的钱花到只剩最后一块,然后分头回家蹭饭吃.没有公司,没有什么儿需要解决,没有应酬,没有别人,只为自己活着,我为你,你为我.你知道吗?我有的时候听杨晓芸向我报怨他跟向南的事儿,我有羡慕.不管有什么恩恩怨怨,他们天天都能在一起,天天都能.” 可是冷静下来又觉得自嘲,没有钱没有本事哪里有那么多闲情逸致在哪里说浪漫?多少人在为生计奔忙,多少人在为吃饭发愁,多少人背井离乡的辛劳,谁可以说不要事业?不要工作?谁可以自由的说去美国就去美国?去法国就去法国?米莱的悲哀和失败就在于她太过幸福,幸福的不识人间滋味,所以在夏琳面前她才会失去陆涛。其实米莱很可爱,我觉得最单纯的人是她,最执著的人也是她,她的伤害总是跟随着她,流转于尘世,就连伤害她也不掩饰,直白的,坚强的一个人成长 很多人不理解夏琳为什么总是对陆涛不满,买车给她她不高兴,买房给她她要分手。其实理由很简单,陆涛太自我了,他永远都在和夏琳说他自己,却不关心夏琳,然后以为房子和车子就能让夏琳开心。的确,很多女人都吃这一套。只要有钱有房子有车子她们便满足的不得了,只是她们不知道,这个时候她们就和这房子这车子一样,成为了男人的附属品,迟早会被男人换掉!而夏琳这样自尊自强的女人又怎么能够接受自己成为男人的附属品呢?换成我,我也会不安。更何况还看到自己的男人和初恋情人纠缠不清,分手是绝对的嘛。 至于米莱,我只能说,因为她有个很有钱的老爸,从来不用担心生活,才会认为人的一生中最重要的是爱情。这话其实说的真的很幼稚,爱情能当饭吃吗?看看杨晓芸和向南就知道了,生活就是这么现实。结婚的新房是借的,第二天就被迫搬家,不敢要孩子……光有爱情有用吗? 那些说就想要个米莱这样的女朋友的男人们啊,问问你们自己,有没有拒绝过喜欢你们的女人?你们真的可以委屈自己,放弃一个自己爱的女人而去和一个自己不爱的女人在一起吗? 看完了才发现现实是残酷的,连续剧也不都是虚构的吧,发现有时我也挺自私的,得改改,还有么,随着情节的发展,终于搞清喜欢哪类的了(说实话这问题我一直没搞明白还反复过),还有,该怎么生活。这几天看奋斗都没心思干其他事,我就这样有时候还真没出息,看完总算是解脱了。Fighting!歌词里有几句挺喜欢的: But I'm fine I'm fine November 04 數羊…转:我喜歡數羊睡覺… |
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