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June 30 上海历年工资，房价，股票の比较以下数据依次是年份，年平均工资，月平均工资，年增长率，最近7年总增长率，最近7年年复增长率
1978 672 56 1979 784 65 16.7% 1980 873 73 11.4% 1981 870 73 -0.3% 1982 883 74 1.5% 1983 897 75 1.6% 1984 1110 93 23.7% 65.2% 7.4% 1985 1416 118 27.6% 80.6% 8.8% 1986 1689 141 19.3% 93.5% 9.9% 1987 1893 158 12.1% 117.6% 11.7% 1988 2277 190 20.3% 157.9% 14.5% 1989 2608 217 14.5% 190.7% 16.5% 1990 2917 243 11.8% 162.8% 14.8% 1991 3375 281 15.7% 138.3% 13.2% 1992 4273 356 26.6% 153.0% 14.2% 1993 5650 471 32.2% 198.5% 16.9% 1994 7401 617 31.0% 225.0% 18.3% 1995 9279 773 25.4% 255.8% 19.9% 1996 10663 889 14.9% 265.5% 20.3% 1997 11425 952 7.1% 238.5% 19.0% 1998 12059 1005 5.5% 182.2% 16.0% 1999 14147 1179 17.3% 150.4% 14.0% 2000 15420 1285 9.0% 108.4% 11.1% 2001 17764 1480 15.2% 91.4% 9.7% 2002 19473 1623 9.6% 82.6% 9.0% 2003 22160 1847 13.8% 94.0% 9.9% 2004 24398 2033 10.1% 102.3% 10.6% 2005 26823 2235 9.9% 89.6% 9.6% 2006 29569 2464 10.2% 91.8% 9.7% 2007 34707 2892 17.4% 95.4% 10.0% 2008 39502 3292 13.8% 102.9% 10.6% 可以看到2000年之前，这个数据相当不稳定，84-88年，92-95年，似乎都经历了比较严重的通货膨胀，而进入2000年以后，则相对稳定的多，这个数据首先让人想到的，应该是gdp，那么就先比对一下gdp的数据。。。但是没找到上海的gdp
那就算了。。。再看看房价。。。上海房改实施开始于2000年。。。官方数据不太好找。。。 引用“我只能说说我的感觉，我99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了 汗死，我现在住的地方，是四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近，文化古迹啊” 还想找找其他地区的数据，暂时不成系统，引用一下“房地产价格持续暴涨。股市泡沫与房地产泡沫是日本泡沫经济的两大根本“支柱”。当日本股市泡沫一路凯歌高奏之时，日本房地产价格也正在疯狂，不断上涨。据日本不动产研究所的调查，日本6大主要城市的商业区地价指数，若以1955年为100，到1965年则上涨超过了1000，到1988年则超过了10000，也就是说，日本城市房地产价格在33年间上涨了100倍，而同期名义国民生产总值上涨却不足40倍，制造业工人的平均工资上涨不到20倍。1990年高峰期时，东京商业区的地价涨至1985年的2.7倍，住宅区地价则涨至1985年的2.3倍。与此同时，由于日元巨幅升值，也严重刺激了日本人海外收购与海外投资热情。
大致上2000年到现在，工资涨3倍，而房价涨8倍。。。 想必这就是矛盾的根源了。为啥每年都涨的比工资块呢。而且即使是2000年，以当时的工资，也未必就便宜。 假如回到当年。以年工资15420元计（月工资1285园南），一个家庭，2个人工资，则年工资35840元。以“虬江路上房价3000不到点”，那么以2500元记，一套75m2的房子，大概要18.75万元，也就是5.23年的工资。 引用“ 国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。这里应该指出的是，欧美等发达国家公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们人均30平方米的小康水平要大得多。。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。而且他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼和凉台等都不在计算之列。 2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。首都首尔地区稍高，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。 另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。按照国际惯例，当一个地方房价收入比超过5的时候，就被认为该城市房屋购买力“极低”；超过6的时候，就会被公认为属于房地产泡沫区；当房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。 ” 也就是说。2000年。房价或许不贵。何况还没有考虑到必然大幅增加的工资。那更是便宜的很了。或许是因为刚刚房改。大家一时不习惯花10多万买房。或者也没有存款。当然这些都只是我根据数据进行的猜测。 那么2008年呢，以2个人家庭平均年收入79004元计算（月工资3292元），同样的75m2房子已经涨至21000元，总价为157万5000，收入房价比为19.9。。。显然是有些吃力了。特别是和2000年的5.23想比较。
那么未来的工资，还有多少提高的幅度？假如以香港每个月一万元工资做参考，应该说这个是非常乐观的数据了，那么约等于人民币9000元，离去年的3292元，看上去似乎还是有很大的提升空间。 但假如直接以人民币9000元作为平均工资，则家庭年收入等于21万6，应该是非常好的水准了，那么以总价为157万5000的普通住房为例，房价收入比也已经达到了7.3！！！ 现在只有工资的数据，简而言之，是2000年房改算起，工资涨了3倍，而房价涨了8倍。什么样的图形。大概就是这样。
 假如从乐观的角度考虑，未来工资仍然以10%的增速增长10年，那么7年后（7年这个数字比较玄），上海的人均年工资为85000元（平均月工资7000块，还不错吧，如果那个时候人民币兑美元是5：1的话。那就更爽了）。那么以目前的157万5的房价做比。仍然达到了9.26。换言之，现在的房价，即使完全不涨以7年后的收入来计算，也并不便宜。如果7年后仍然经济高速发展的话。也可以算并不贵。（比较废话）
那么香港的收入房价比能达到多少？ 全文引用 “严格意义上说，两地的工资很难进行比较，因为这涉及劳动强度、工作环境、员工素质等等多种具体因素。但一般而言，香港的平均工资是上海的七到九倍之间。比如，香港建筑工人的工资每个月在两万港币上下，上海一般建筑工人的工资在两千到三千人民币左右。香港超市工作人员的月工资在一万港币上下，上海同类人员的月工资在一千人民币上下。香港刚毕业的大学生月工资在一万五到四万港币之间；上海刚毕业的大学生月工资在两千到六千之间。香港立法会所讨论的香港的最低工资立法，其中最低月工资的建议数字在每月八千港币左右；而上海的最低工资2008年4月才调整到960元人民币每月。 香港的房价当然整体而言比上海要高，但从劳动收入这方面来说，香港的房价收入比远没有像上海这样严重失调。香港分三个地区，港岛、九龙和新界。一般来说，港岛全部和九龙的繁华闹市地段相当于上海的内环以内，属于黄金地段；九龙的其他地方可以比作上海中环附近，从内环到外环之间，属于相对差一些的地区；而新界及离岛则可以比作上海的外环外（这样比较不是很科学，但可以给人较直观的感觉）。假如我们取两地2008年12月中的高、中、低三档房源作一下粗糙的横向比较（同样，这样比较不是很科学，但可以给人较直观的感觉），我们可以由这样的结论，即香港的房价大致应该在上海的两到三倍之间。 以低档房源为例，香港屯门地区位于九龙郊区是地铁的终点站，离市中心（香港中环）大约需要一个小时左右单程。上海松江九号线终点地区，等地铁连通之后，离市中心（人民广场）也差不多是一个小时左右单程。屯门地区的二手公寓房一百平房米左右目前在两百万港币到三百万港币之间。而上海九号线终点地区附近地区的公寓房价，一百平房米左右的两房则在八十万人民币到一百万人民币之间。所以，香港的低档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。 以中档房源为例，我们取香港港岛上环地区帝后豪庭为样本，该盘离上环地铁站大约在十分钟路程之内，位于相对繁华地段（皇后大道西），附近有西港城、燕窝街、古董街等老区古迹，离市中心（香港中环）大约走路需要半个小时可以到达。该盘七八十平方米左右的两房均价在四百万港币到五百万港币之间。在上海的采样标本定在黄埔南市区，南市区周围是上海的老区，靠近豫园，离市中心（人民广场）大约走路需要四五十分钟可以到达。南市区的二手楼盘如明日星辰、黄埔新苑、蓬莱家园等，上述楼盘九十平方米左右的两房均价在一百五十万人民币到两百万人民币左右。所以，香港的中档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。 以高档房源为例，我们取香港港岛上环地区宝翠园（Belcher’s）为样本（可以直接浏览宝翠园的网站了解详情），宝翠园在香港大学附近，可以观维多利亚港景色，交通便利；是香港许多有钱人的优选住所。宝翠园普通三房面积在一百十到一百五十平方米之间，二手房价格大约在港币九百万到一千四百万左右。在上海，我们取交大附近的高档房源为例，如东方曼哈顿、嘉丽苑等，上述普通三房面积在一百二十到一百五十平方米之间，二手房的价格在人民币四百万到六百万之间。所以，香港的高档房的价格大致应该在上海的两到三倍之间。 另外，投资香港房产，如果超过港币六百五十万元，就可以获得香港永久居民待遇，一百二十多个国家地区旅游免签证，毕竟香港居民从香港去台湾，豪华五日游的价格不过2000港币左右；而投资上海房产则还不能取得上海当地户口，虽然该户口的价值远低于香港永久居民待遇。 从以上的比较来看，如果短期内上海的工资水平不能得到相当大幅度的提升的话，就仅与香港比较而言，应该说上海的房价还有一段较大的下调空间。而且，由于最近全球经济形势的恶化，即使是香港的房价都受到了很大的影响，许多高端的物业降价都在30%以上。一个香港朋友今年11月份看中的是一个在港岛西环的两房中高档物业，当时双方谈妥的价格是六百多万；由于该朋友后来犹豫之后未最终成交。他现在很庆幸的告诉我，现在该楼盘比他看中的那套位置还要好面积更大物业报价已经不到五百万港币。他决定再等些时候。我觉得他讲的理由很对。他说，如果是自住的房子，他其实不在乎房子的价格降多少，房子跟股票不一样，自己住的房子的价值只要自己觉得合适就可以，他现在仍然觉得那套房子六百多万港币非常值（尤其是和上海的所谓一些高端楼盘相比）。但是，问题在于，由于现在经济不景气，对任何工薪阶层的人来说，失业降薪同房屋价格下降是可能同时发生的。这对买房者来说就非常恐怖。一方面，工资减少（或失去）后，高额的房屋贷款仍然要一分不少的还；另一方面，房屋的价格由于经济危机的原因还在正常下降，如果在苦撑几个月后发生断供问题，那么他就不得不以较低的价格把房子卖出去以支付银行的贷款，这就会发生巨额的亏损，这对他来说，损失就会过于惨重；而且毫无回旋的余地（即彻底失去等房子将来升值的机会）。所以，他的结论是，在经济危机时，首要考虑保住工作，而要慎重考虑买房问题。 我觉得国内，尤其是上海，仍然有很多人认为全球经济危机离他们很远，还想抄底，投资房产，我觉得非常不智。现在国际上的普遍论点是把2007年底开始的次贷危机直接同美国1927年的经济危机相提并论；而不是与2001年的互联网泡沫破灭时所造成的危机相比。2001年的互联网危机涉及的主要仅仅只是高科技行业，而且确实有公司存在造假问题而倒闭（世通、安然、安得信）。而本次世界性的金融危机中倒下的是全球数一数二的国际性大公司，这些公司在业务上所作的是都正常的决策，在操作上严格来说也并没有违反任何现行有效的业务规范和法律法规。而且，如果美国三大汽车公司最终倒下的话，那么对全球实体经济所产生影响将会是灾难性和史无前例的。中国很难独善其身，可以说除了中国的公务员和中国国有垄断企业的工作人员等少数人外，任何其他人如果在现在的房价并无实质变化的情况下，冒险投资房产的结果都可能会相当悲惨（除非全部或大部是自有资金，不涉及较大数额的银行贷款）。而从维护市场稳定的角度来看，开发商也不应该贸然过度降低房屋价格（但像上海等房价收入比严重失调的城市，可以适当调低价格），否则很可能制造中国本身的经济危机。开发商应该通过调价卖房，银行循环贷款（借新还旧），或同行拆借或其他融资手段取得必要的现金，维持目前的运营。国际上对本次世界性经济危机的预期是三年内应该可以走出低谷。而由于中国经济与国际市场大约还有一到两年的滞后效应，所以，中国大陆的开发商应该有持久战的准备，一般而言，如果中国的经济能够每年持续保持在8%的年增长率之上，那么，开发商只要再支付银行或其他贷款机构相关贷款利息四到五年，即撑过这四到五年之后，大约在2014年左右，上海乃至中国内地的房地产市场应该可以最终回暖。” 取香港是上海房价2-3倍的中值，计算出香港的房价大约是上海的2.5倍。那么收入房价比为157万5*2.5/9000*12*2=18。可见。香港老百姓也一样处在水深火热之中啊！！！
引用 “香港土地面积较小，人口较多，属城邦经济，房价比较高。香港的房价收入比更适合于类比北京、上海、深圳等一线城市。香港地区房价收入比在1996-2008年间平均值约为10.4，对于香港这一国际大都市，基本上可以认为是合理水平。1996-1997年香港房价飙升，1997年第三季度冲到了顶峰，房价收入比也达到了18的历史高位。随后受亚洲金融危机冲击，房价一路下降，至2003年房价已累计下跌近七成，房价收入比亦同步下调，2003年跌至5.9的历史低位。2004年后房价持续回升，房价收入比亦回升，但无论房价还是房价收入比，都未能回到2007年的高点。 就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007-2008年保持在15左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。因此，目前中央政府认为部分城市房价偏高很正当，北京、上海、 深圳等地方政府领导认为自己城市房价偏高，亦属正常。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。” 继续引用，旁征博引~~~
我国房价收入比：08年回落6大城市偏高(组图)http://bj.house.sina.com.cn 2009年04月18日11:14 新浪房产 出品机构：上海易居房地产研究院综合研究部 执笔人：杨红旭 张露 内容摘要： 近期，围绕社科院蓝皮书事件，国内关于房价收入比的事又闹得沸沸扬扬。实际上，为了衡量快速上涨的房价与人们住房消费能力之间的关系，近年来，房价收入比这一综合指标被社会各界广泛采用。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度，直接关系到民众的安居乐业。当然，问题的关键是如何科学而合理的进行计算。 改革开放三十年来，我国年均经济增长率接近10%，创造了世界奇迹，尤其是自2003年以来，连续五年保持持两位数的增幅。与之相适应，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，2006年达12%，2007年达17%。在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是非常合理的。但是从近几年开始，房价收入比开始持续上涨。在目前我国创建和谐社会的特定历史背景下，有必要深入分析和研究我国的房价收入比的情况。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 1、房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。计算公式如下。 房价收入比 图为房价收入比计算公式 二、近些年全国及10大典型城市房价收入比演变情况 1、1996-2008年全国房价收入比情况 改革开放以来，我国居民生活水平逐年提高，城镇居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2008年底的15781元，城镇居民人均居住面积由1980年的3.9平米增加到2008年底的29.1平米(预估)，2008年比1996年的17平米，增加了71%。 随着经济的增长和居民生活水平的提高，居民对于居住条件改善的需求也越来越大，在改革了原有的福利分房制度，实现了住房商品化后，这种需求必然带来房价的增长。尤其是2003之后，我国商品住宅(包含经济适用房)价格水平增速偏快，从1996年的每平方米1604元，上升到2008年的3677元，上涨了129%。 与此同时，随着经济的快速发展，我国城镇居民的人均可支配收入也保持了较快增长，从1996年的4839元到2008年的15781元，上涨了226%。在上述三组数据的基础上，我们可以算出1996-2008年全国的房价收入比情况(见图1)。 图1 全国房价收入比情况 数据来源：国家统计局网站 从上图可以看出：1997-2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高，房价的合理上涨，全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势，在6.2左右；从2003年开始至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平。2008年虽然城镇人均居住面积仍然持续提高，由于房价趋于稳定，房价收入比出现明显下调，为6.78。 2、10大典型城市房价收入比情况 我们从全国选出10大典型城市，进行了相关比较性研究。 房价收入比的地区分布不均衡，以2007和2008年为例，以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上。排名第一的厦门2008年房价收入比达到14.08，排名第二的北京2008年达到13.54，排名第三的深圳2007年达到13.15，排名第四的广州2007年达到12.09，排名第五的上海2007年达到11.25，排名第六的杭州2007年达到10.33。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比都不超过7，低于全国总体水平。许多城市2008年出现了房价收入比下降的现象，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定，于是房价收入比有所回落。 另外，我们还分析了10大城市近几年房价收入比的演变情况，结果表明：各城市房价收入比2001-2007年间明显上升，北京的房价收入比由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15；杭州由3.51增加为9.86；厦门由5.41增加为13.22；武汉由5.14增加为8.89；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。其中，沈阳的房价收入比走势比较特殊，是因为前几年城镇居民人均可支配收入较低，近两年收入增幅很高，超过房价增幅。 3、重要结论   3、重要结论
经过上述分析和比较，可以得出以下结论： 第一，我国总体的房价收入与国际平均水平相当。从1996-2008年的情况来看，我国的房价收入比在5.5-7.5的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3-6倍，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数，相当的接近。也即用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望继续回落。 第二，近些年全国和10大典型城市的房价收入比呈上升趋势。虽然近些年城镇居民收入明显提高，但全国和10大典型城市2001年至2008年间房价收入比仍逐年上升。在城镇人均住宅建筑面积每年稳速提高的情况下，造成房价收入比上升的根本原因是房价上涨，尤其是。 第三，我国房价收入比地区分布非常不均衡。由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的房价泡沫；而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。 第四，全国及多数重点城市的房价泡沫正在逐步挤出。2008年全国、上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下，仍然出现下降趋势。可以推断出，是房价相对居民收入水平增速的下降，造成了房价收入比的下降，从而可以得出结论：我国房价泡沫正在逐步挤出，势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平，估计2009年将降到1997-2003年间6.2左右的合理均值。 三、不同收入阶层的房价收入比情况
上述的结论是，目前全国房价收入比并不高，但问题在于我国城镇居民的收入差距很大，而且近些年呈持续拉大的趋势。因此，有必要研究一下不同收入家庭的房价收入比情况。 图3 全国不同收入阶层房价收入比情况 数据来源：国家统计局网站 由图3可知，我国的房价收入比在不同的收入阶层之间的分布极不均衡。在全国统计的7个收入阶层房价收入比情况中，最高收入户的房价收入比只有2.64，而最低收入户的这一指标却达到23.68，相差了9倍。综而言之，我国不同收入阶层购买房屋的支付能力大不相同。对于高收入阶层来说，购房的支付能力很强，4倍左右的房价收入比相当于发达国家水平，购房压力很小。对于低收入阶层来说，20倍以上的房价收入已达到非常高的程度，基本上不具备购买商品住宅的能力。 四、经济适用房对房价收入比的影响 前面叙述的几个问题中，我们统计房价收入比时所使用房价，包括了经济适用房在内的所有一手商品住宅的价格。众所周知，经济适用房的价格相对纯商品住宅来说，一般低40-50%，而且价格波动比纯商品住宅小。因此，我们有必要比较包括经济适用房的商品住宅和不包括经济适用房的纯商品住宅两种情况下的房价收入比，来获得更有价值的分析结果。 图5 1997至2006年商品住宅及纯商品住宅的房价收入比 数据来源：国家统计局网站 从两种房价收入比的比较来看，纯商品住宅的房价收入比稍高于商品住宅。在全国范围内，其中差距最大的2000年纯商品住宅的房价收入比商品住宅房价收入比高了0.71，差距最小的2006年也达到了0.21。 图6 2008年5大典型城市的全部住宅及纯商品住宅房价收入比 数据来源：各地统计局 从5大典型城市的比较来看，两种房价收入比的差距更为明显。上海2008年纯商品住宅的房价收入比高出6.58(上海前几年没有经济适用房，但配套房占比高达三成左右，剔除配套因素后，变化较大)，若按此种算法，则上海成为全国房价收入比最高的城市。另外，北京高出1.45，天津高出2.04，广州高出1.15，西安高出0.72。由此可见，国家统计中常常忽略的低价经济适用房因素，造成了对房价收入比的低估。 五、我国大陆地区同香港和台湾地区之间的比较 由于国情的巨大差异，欧美国家的房价收入比跟我国的可比性较差，但分析一下台湾和香港地区的房价收入，能对我国大陆地区起到参考和借鉴作用。 1、大陆地区和台湾地区房价收入比的比较 1987年之前，台湾房价收入比一直维持在4左右，非常合理。之后，房价快速上涨，房价收入比亦激增，在房价高峰期的1989、1990年，台湾房价收入比为10左右。其后房价泡沫破灭，房价收入比回落，近十多年来一直在6上下 与台湾相比，大陆的房价收入比略高，相应的可以认为，我国的房价水平相对于居民的收入水平稍高，存在小幅的下调空间。从2008年房价收入比下降的趋势可以看出，我国的城市住宅价格正在向更加合理的方向运行。 2、大陆地区和香港地区房价收入比的比较 香港土地面积较小，人口较多，属城邦经济，房价比较高。香港的房价收入比更适合于类比北京、上海、深圳等一线城市。香港地区房价收入比在1996-2008年间平均值约为10.4，对于香港这一国际大都市，基本上可以认为是合理水平。1996-1997年香港房价飙升，1997年第三季度冲到了顶峰，房价收入比也达到了18的历史高位。随后受亚洲金融危机冲击，房价一路下降，至2003年房价已累计下跌近七成，房价收入比亦同步下调，2003年跌至5.9的历史低位。2004年后房价持续回升，房价收入比亦回升，但无论房价还是房价收入比，都未能回到2007年的高点。 就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007-2008年保持在15左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。因此，目前中央政府认为部分城市房价偏高很正当，北京、上海、 深圳等地方政府领导认为自己城市房价偏高，亦属正常。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。 免责声明 本报告的信息均来源于公开资料，本机构对这些信息的准确性和完整性不作任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。我们已力求报告内容的客观、公正，但文中的观点、结论和建议仅供参考。 本报告版权仅为本机构所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为上海易居房地产研究院，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。    引用
当时东京和香港的房价收入比已经非常大了，东京60年末代达到12（70平米）左右，香港70年代末达到了18-20（90平米），日本后来有所下降，到80年东京的房价收入比降到了6.5，香港则一直高涨，最高达23，直到泡沫结束才降到12.北京的房价收入比不同的标准有不同的结果，大体有11之说，有16之说，有23之说。如果加上灰色收入我认为在11-15之间。如果排除外地因素，我认为北京的房价收入比是基本合理的。 先引用了再说，留个历史记号也好
六城市房价收入比偏高 上海已逼近香港泡沫前 www.chinasteelnet.com 中国钢铁网 2009-4-15 15:20:59 来源： 浏览：2774 《每日经济新闻》获得的一份最新研究报告显示，北京、上海、广州和深圳等一线城市，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的泡沫。 所谓的“房价收入比”，是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。 6城市房价收入比偏高 “北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。”上海知名房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》研究报告中说，“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看，2007～2008年保持在15左右的水平，明显高于香港的合理均值，上海甚至高达17.2，接近2007年香港房价泡沫前的水平。” 据悉，由于我国各区域之间经济水平、房地产市场发展程度差别较大，因此，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。 在经济较为发达的东部，尤其是一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的房价泡沫；而中西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。 就北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、武汉、重庆、天津、沈阳10个城市而言，各城市房价收入比2001～2007年间明显上升，北京的房价收入比由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15。 最近12年来首次回落 但就整体而言，研究报告也表示：“我国房价泡沫正在逐步挤出，势头良好。2008年全国房价收入比已降至2004年水平，估计2009年将降到1997～2003年间6.2左右的合理均值。” 报告称，用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望继续回落。 此外，许多城市2008年出现了房价收入比下降的现象，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2008年这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定，于是房价收入比有所回落。 1997～2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高，房价的合理上涨，全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势，在6.2左右。 而从2003年开始至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平。 2008年，虽然城镇人均居住面积仍然持续提高，由于房价趋于稳定，房价收入比出现明显下调，为6.78。 报告同时显示，从1996～2008年的情况来看，我国的房价收入比在5.5～7.5的区间波动，其中最低的1996年为5.64，最高的2007年为7.44。总体水平高于发达国家的3～6倍，但与1998年世界8.4的平均值和6.4的中位数，相当的接近。 同步播报 统计局：3月份70城房价同比下降1.3％ 昨日，国家统计局发布的“2009年1～3月全国房地产市场运行状况”报告显示，1～3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3％，降幅比1月扩大0.1个百分点；环比上涨0.2％，是自去年7月以来的首次回升，但反映整个市场运行状况的景气指数却继续下滑。 报告显示，今年1～3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%；全国房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅有所回落。其中，尽管受市场需求的拉动，房屋新开工面积有所下降，房屋竣工面积却比去年同期增长两成多。但同期全国房地产开发企业完成土地购置面积仅为4742万平方米，同比下降4成。上海知名房地产研究院研究员杨红旭称，开发商难以看清中长期的形势，因此拿地时异常谨慎。 销售状况同样良好。数据显示，1～3月，全国商品房销售面积为11309万平方米，同比增长8.2%；销售额为5059亿元，同比增长23.1%。其中，东部地区仍然是拉动商品房销售的主力。 然而，反映整个市场运行状况的“全国房地产开发景气指数”却继续下滑。报告显示，今年3月份的“景气指数”为94.74，比2月份回落0.12点。自2008年1月以来，“景气指数”一直延续着下滑的趋势。 【延伸阅读】专家把脉楼市四种价格表情 沪上代表楼盘透视 3月，上海商品住宅共成交150万平方米左右，环比上升85.2％，同比则上涨46.4%，并创下了2008年1月以来的成交量新高。纵观3月楼市，不少楼盘创出了骄人的销售业绩，在此过程中，价格依旧是影响交易成败的关键因素。面对风云变幻的楼市，近期众多开发商根据市场变化对楼盘成交的影响程度采用不同的定价方法，价格走势也因此出现分化：热销项目中既有大幅优惠的楼盘，也不乏小幅提价的楼盘，与此同时，一些定价始终较为理性的高性价比楼盘，也延续了前期的热销势头。 表情一：中低 代表楼盘：海尚明城、和欣国际花园、四季花城、经纬城市绿洲、中环一号等 价随着海尚明城、和欣国际花园等一批楼盘的热销，宝山最近成为了上海商品住宅市场的最大赢家。据了解，宝山区的住宅成交量一直在本市排名靠前，与浦东竞争首把交椅，但今年3月，宝山区已连续数周稳坐第一的位置。在易居中国提供的3月商品住宅成交面积前20位的榜单中，宝山楼盘赫然占据了7个席位，且排位大都相对靠前，位于宝山的海尚明城、和欣国际花园、四季花城、铂金华府、梧桐城邦、经纬城市绿洲、中环一号等一批住宅皆榜上有名。 据了解，宝山区楼盘的价格优势显著，中低价位的热销楼盘比比皆是，近期热销的海尚明城成交均价约在每平方米8500—9000元、经纬城市绿洲成交均价约在每平方米9000多元、四季花城成交均价在每平方米10000元左右。 专家把脉： 3月上海住宅成交量上升，这是由于去年至今大量购房者推迟了消费，这部分消费在近期释放出来，使得楼市出现小阳春景象。刚性需求购房者作为当前市场上的主力购房群体，总价对他们来说是很关键的影响因素，宝山区的房价相对处于中低水平，这也是宝山区成为上海住宅成交大区的原因。此外，由于轨道交通一号、三号的延伸以及七号线的在建，使得宝山区的交通变得越来越便利，这也促进了宝山区的住宅成交。 ——中国指数研究院华东分院研究副总监张琪 表情二：高性价 代表楼盘：保利叶上海、绿洲香岛、万源城、中冶尚城等 一批自前期开盘后就持续热销的沪上明星楼盘，3月的去化速度也相当快。如保利叶上海、绿洲香岛、万源城等，这些楼盘的共同特点是开发商实力雄厚、项目品质优良并具有卓越的性价比。其中，绿洲香岛和万源城开盘较早，在从前楼市比较火爆时其价格没有盲目地跟风虚高，而是自开盘后价格一直稳中有升，即使是楼市低迷时期依旧保持稳定的销售量，3月，绿洲香岛花园更是荣登商品住宅成交面积榜首。 从个案来看，保利叶上海位于宝山顾村，紧邻顾村公园。凭借稀缺的生态资源优势，项目自诞生起就相当抢眼。该盘均价为每平方米9800元左右，网上房地产显示，该盘3月签约次数超过90次；绿洲香岛位于莘庄西侧的莘闵别墅区，其全装修品质精良，高档的设备配置、人性化的设计细节使其在沪上全装修房市场独树一帜。绿洲香岛目前价格在每平方米11000—14000元左右，3月该盘以接近4万平方米的成交面积摘取月商品住宅成交量桂冠；位于闵行的中环大盘——万源城将建成一个具有国际一流水准的现代化、综合性的城市高尚生活中心。目前项目均价为每平方米15000元左右。 3月该项目成交24000多平方米。 此外值得关注的还有3月楼市迅速窜升出的一匹黑马——近日首次开盘的中冶尚城，该案位于外高桥新市镇，价格在每平方米11000—13000元左右，吸引了众多购房者排队抢购。根据规划，当地将建造占地5.77平方公里的森兰绿地。交通方面，附近建有已通车的轨道交通6号线和翔殷路隧道。该板块未来将发展成为浦东继世纪公园后，又一大型高档居住社区。 专家把脉：
经历过市场的冷热变化，激烈的竞争给业界带来更多的理性思考：楼盘价格必然要向价值回归，提高产品的核心竞争力将成为竞争的重点。在理性的房地产市场中，建筑品质、社区环境、配套设施以及开发商背景都被购房者关注和重视，高性价比楼盘总是能够引领市场上一波又一波的热销行情。 ——上海中原地产研究咨询部经理马冀 表情三：促销价 代表楼盘：春申丽园、印象春城等 春申丽园、印象春城在3月都有新房源推出市场，且都伴有一定幅度的价格优惠，促销效果显著。位于闵行莘庄的春申丽园今年3月开盘，均价约为每平方米13000元。由于地处莘庄成熟居住地段内，周边配套成熟。小区紧靠轨道交通5号线站点，交通极为便利。据了解，购买意向卡后，购房者在开盘当日购买2房打8.8折；3房打8.6折，部分购房客户还可获赠车位；印象春城位于南汇周康板块，毗邻周浦镇中心。小区特色在于精心打造社区景观，营造一个综合性的大型宜居社区。印象春城近日推出新房源，价格为每平方米8400元左右，多种房型有不同幅度的总价优惠，此外还有购房抽奖活动。以上这两个楼盘3月销售业绩都很不错。 专家把脉： 当前房地产市场，营销走到了最前沿，快速销售以回笼现金成了重中之重，各类促销手法纷纷求新。目前市场供求双方的共识是，在产品素质难以改变的前提下，价格是主导成交多少的最重要因素。同样，促销活动能否行之有效的关键也在于其让利的幅度到底是多少。 ——陈啸天 表情四：小提价 代表楼盘：慧芝湖花园、大华锦绣华城等 3月热销楼盘中，除了选择价格让利刺激销售的楼盘外，还有小幅提价却依然受到追捧的楼盘。近期，上海商品住宅成交量逐步放大，于是部分开发商按捺不住开始悄悄上调销售价格，不少楼盘的提价范围在5%至10%之间。位于闸北的“慧芝湖花园二期”去年年底推出购房优惠，平均单价略高于1.7万元，很快销售一空。春节后该楼盘价格不断攀升，最新一批房源每平方米均价在1.8万元至1.9万元。无独有偶，位于浦东的大华锦绣华城，3月成交均价比上期的推案价略高。这两个楼盘虽然近期有小幅提价，但是3月依旧登上了热销榜。 专家把脉： 近期部分热销住宅的成交价格较之前有所上扬，但是值得注意的是，大多数此类楼盘即使小涨也仍然处于板块内的低点。从定价策略的角度看，如今的市场中，短时期内一降再降的项目不旦难获销售成功，还会使得之前以相对较高价格购买的客户心里难以接受。所以，一定要降到位再适当向上调整，接着在今后的销售过程中再结合节日、新推房源等节点，分阶段多次给予打折。打折力度也应结合实际销售情况。 ——华燕市场研究中心副经理张晴怡 房价收入比11年来首降
部分城市现泡沫挤出效应 东方早报 2009-04-13 新华报业网讯 早报记者获得的一份最新研究报告显示，在2008年，一向被房地产专业人士视作楼市健康标准的全国房价收入比，出现了自1997年一路攀高后的首次下降，部分大型城市已经出现泡沫挤出效应。 “房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。 通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6（世界银行专家的说法为4-6）。即房价的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。 以目前的价格来看，即使与被公认高房价的中国香港地区相比，上海北京等城市房价收入比依然偏高，房价预计还有进一步调整的可能。 2007年出现严重失衡 上海易居房地产研究院综合研究部最新提供了一份名为《我国房价收入比研究：房价有所回落，一线城市依然偏高》的研究报告。 报告显示，1997年至2003年，全国房价收入比保持一种较平稳的运行态势，在6.15左右；2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平，出现较为严重的失衡。 一些大城市的状况则更加严重，北京由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15；厦门由5.41增加为13.22；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。 楼市应保持去年态势 2008年，虽然城镇人均居住面积仍持续提高，但因房价趋于稳定，房价收入比已出现明显下调，为6.78。 值得注意的是，2008年，上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下仍然出现下降趋势，主要是这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定。这造成了房价收入比的下降，由此说明我国房价泡沫正在逐步挤出。 央行统计数据显示，2009年2月，金融机构人民币各项贷款余额33.06万亿元，同比增长24.17%，当月人民币各项贷款增加1.07万亿元，同比多增8273亿元。货币大规模投放引起的流动性增加，使中国股市特别是房地产股出现了较大的上涨行情，今年以来两市地产指数平均上涨超过40%，大大缓和了房地产上市公司的资金压力。 但是，这并不意味着房价已经没有下降空间。 报告显示，在1997年中国香港房地产泡沫破裂时，房价收入比达到18.0的历史高位，但此后一路下滑，至今尚未恢复。 目前，我国一线城市如北京、上海、深圳和广州等城市近两年的房价收入比保持在10以上，高的达14左右，即使与目前的中国香港相比，也处于偏高水平。如果房价继续上涨，而没有收入的上涨作为支撑，前景就不容乐观，从这个角度来看，楼市还应该继续保持类似2008年的态势，尽量将泡沫逐步挤出。 上海全市面积6340.5平方公里，香港的面积为1061.8平方公里。香港约为上海的1/6（香港地形主要为丘陵，平地较少，只有约两成土地属于低地，主要集中在新界北部，分别为元朗平原和粉岭低地，都是由河流自然形成的冲积平原；其次是位于九龙半岛及香港岛北部，从原来狭窄的平地外扩张的填海土地。）； 至2006年底，上海常住人口1778万(其中户籍人口1300多万)，香港常住人口690.07万。香港约为上海的1/2弱； 2006年，上海市的GDP为10297亿人民币，香港GDP超过14000亿人民币。香港约为上海的1.4倍（此数据由于两地收入分配和税收政策不同，故可能与居民可支配收入的比较差别较大）。
 日本香港都是在经济一蹶不振前，房价一飞冲天。
 这是巧合吗。历史上在经济危机之前，股市也往往一飞冲天。。。比如这次的2007年。。。 June 20 回归+引用 连看五部大片.....好多童鞋回国 say偶msn土的不更新阿是还在读大学啊~ 到ICBC一年，整天处于浆糊和捣乱中，没有最捣只有更捣，只有考考试激励自己，原本三星垃圾场的回忆一再搁浅。多写写了哦，预防老年痴呆嘛~ 偶懒but又要面子，只好借鉴国外先进技术，多多引用了哦O(∩_∩)O~ 引用 连看五部大片..... |
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